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Résumé IA

« Nous vous proposons un hôtel de luxe à Tivat, situé à seulement 20 mètres du bord de mer. Il s’agit d’un bien d’investissement unique d’une superficie de 600 m², alliant design élégant, proximité de la marina de yachts Porto Montenegro et fort potentiel de rentabilité ».

№ 326

Hôtel à Tivat n°326

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
2 625 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
600 m²
Surface du terrain
750 m²
De la mer
20 m
Prix au m²
4 375 €

Description

Hôtel confortable et compact à Tivat, de catégorie trois étoiles, sur la rive de l’une des plus belles baies d’Europe - la baie de Kotor. La superficie de l’objet est de 600 m².

L’hôtel se compose de :

- 6 appartements de luxe, chacun d’une superficie de 30 m², avec terrasse et vue sur la mer.

- 6 chambres de luxe

- un restaurant avec terrasse de 36 places

- un café avec terrasse de 20 places

- une terrasse ouverte de 50 places.

Chaque appartement dispose de : climatisation, TV par antenne satellite, minibar, kitchenette, ligne téléphonique. L’hôtel a bénéficié d’une finition de qualité en bois naturel fait main. L’hôtel dispose d’équipements sportifs, d’une salle de fitness et d’une salle de massage.

La mer se trouve à seulement 20 mètres, avec sa propre plage de sable. L’hôtel est situé en plein centre-ville, à distance de marche des magasins, cafés, restaurants, de la promenade du front de mer Porto Montenegro, des pharmacies, etc.

Équipements

Vue sur la ville

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 625 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
149 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 127 500 € (6% × 2 125 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires152 742 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 777 742 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.5 km
  • Maternelle631 m
  • ÉpiceriesCedis tivat298 m
  • PharmacieApoteka HELP616 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum488 m
  • Arrêt de bus529 m
  • DistributeurCKB Banka619 m
  • AéroportTivat Airport3.7 km
  • PortPine919 m
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 625 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
13 059 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
13 484 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
13 700 €/mois
Mensualité
12 127 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 837 500 €
Total des intérêts1 072 905 €
Montant du prêt
1 837 500 €
Total des intérêts
1 072 905 €
Coût total
2 910 405 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

2 625 000 €
4 375 €/m²№ 326