Résumé IA

Voici une version de description qui mettra en valeur l’exclusivité du bien : « Nous vous proposons un hôtel de luxe à Tivat, situé à seulement 20 mètres du bord de mer. Il s’agit d’un bien d’investissement unique d’une superficie de 600 m², alliant design élégant, proximité de la marina de yachts Porto Montenegro et fort potentiel de rentabilité ».

VenteHôtels#326

Hôtel à Tivat n°326

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
2 625 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
600 м²
Surface du terrain
750 м²
De la mer
20 m
Prix au m²
4 375 €

Description

Hôtel confortable et compact à Tivat, de catégorie trois étoiles, sur la rive de l’une des plus belles baies d’Europe - la baie de Kotor. La superficie de l’objet est de 600 m².

L’hôtel se compose de :

- 6 appartements de luxe, chacun d’une superficie de 30 m², avec terrasse et vue sur la mer.

- 6 chambres de luxe

- un restaurant avec terrasse de 36 places

- un café avec terrasse de 20 places

- une terrasse ouverte de 50 places.

Chaque appartement dispose de : climatisation, TV par antenne satellite, minibar, kitchenette, ligne téléphonique. L’hôtel a bénéficié d’une finition de qualité en bois naturel fait main. L’hôtel dispose d’équipements sportifs, d’une salle de fitness et d’une salle de massage.

La mer se trouve à seulement 20 mètres, avec sa propre plage de sable. L’hôtel est situé en plein centre-ville, à distance de marche des magasins, cafés, restaurants, de la promenade du front de mer Porto Montenegro, des pharmacies, etc.

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Équipements

Vue sur la ville

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 625 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
149 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 127 500 € (6% × 2 125 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires152 708 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 777 708 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.5 km
  • Maternelle631 m
  • ÉpiceriesCedis tivat298 m
  • PharmacieApoteka HELP616 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum488 m
  • Arrêt de bus529 m
  • ATMCKB Banka619 m
  • AéroportTivat Airport3.7 km
  • PortPine919 m
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 625 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 059 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13 484 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
13 700 €/мес
Monthly payment
12 127 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 837 500 €
Total interest1 072 905 €
Loan amount
1 837 500 €
Total interest
1 072 905 €
Total payment
2 910 405 €

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2 625 000 €
4 375 €/m²№ 326