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Résumé IA

De spacieux appartements de 89 m² dans un complexe résidentiel moderne de Budva seront l’endroit idéal pour une vie confortable ou pour les vacances. L’appartement comprend une chambre cosy, une cuisine fonctionnelle et un salon lumineux, et vous ne serez qu’à 1 100 mètres du littoral azur et de la mer. Cet espace élégant, au prix de 175 000 euros, allie confort chaleureux et proximité de toute l’infrastructure nécessaire de la ville.

Appartements№ 2498

Appartement à Budva n°2498

À jour au 10 octobre 2026
Budva · Riviera de Budva, Vuka Dojčevića, 85311 Budva, Monténégro
165 000 €
Prix réduit −6%
175 000 €→ 165 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
89 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2016
Parking
Oui
De la mer
1100 m
Prix au m²
1 966 €

Description

Budva est une ville où tout respire la mer. Les ruelles étroites de la vieille ville mènent à des places ensoleillées, où flottent les parfums du café et des viennoiseries fraîches. Ici, la vie s’écoule paisiblement, mais avec du caractère : le jour, une brise paresseuse et les plages ; le soir, les lumières de la promenade et les rires des restaurants. Budva allie le charme d’antan et le rythme moderne, laissant place à la fois au repos et à l’inspiration.

Appartement d’une chambre, d’une superficie de 89 m², situé au premier étage d’un immeuble de quatre étages construit en 2018. Spacieux, lumineux, ensoleillé — on y respire facilement. Les fenêtres offrent une vue sur la mer, dont il est impossible de se détacher. Il dispose de sa propre place de parking dans la cour — pratique et sécurisé. L’agencement permet de réaménager l’espace et d’ajouter une deuxième chambre, si davantage d’espace est nécessaire. Une excellente option pour ceux qui rêvent de vivre au bord de la mer, tout en ayant tout à portée de main.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
165 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 750 € (5% × 15 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 912 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 170 912 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija732 m
  • MaternelleObdanište896 m
  • ÉpiceriesMaximal80 m
  • PharmacieTea Medica 27515 m
  • HôpitalDom zdravlja1.0 km
  • RestaurantParma409 m
  • Arrêt de busNova škola419 m
  • Distributeur418 m
  • AéroportTivat Airport15.5 km
  • PortMarina Budva2.0 km
  • Mer1.1 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
165 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
821 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
848 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
861 €/mois
Mensualité
762 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt115 500 €
Total des intérêts67 440 €
Montant du prêt
115 500 €
Total des intérêts
67 440 €
Coût total
182 940 €

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165 000 €
1 966 €/m²№ 2498