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Résumé IA

Spacieux appartement de 107 m² à Igalo, situé à seulement 50 mètres de la mer azur. Les intérieurs lumineux et chaleureux comprennent trois chambres, un salon et une salle de bains, et la terrasse offre une magnifique vue sur le littoral. C’est une offre idéale pour une vie confortable ou des vacances dans l’un des coins les plus agréables du Monténégro, au prix de 160 000 EUR.

№ 1376

Appartement à Igalo n°1376

Igalo · Baie de Kotor, Igalo, Monténégro
160 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
107 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
1/2
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
1 495 €

Description

Appartement de deux pièces à vendre dans le quartier nord de la ville de Herceg Novi, Igalo, à proximité de la frontière avec la Croatie. À seulement cinq minutes à pied d’une magnifique plage de sable et de galets.

La superficie totale de l’appartement est de 107 m2.

L’agencement de l’appartement comprend : un salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et une terrasse.

Depuis les fenêtres et la terrasse, on profite d’une magnifique vue sur la mer Adriatique. À distance de marche se trouvent des magasins, des restaurants, des cafés et un parc.

L’appartement est entièrement meublé.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
160 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 500 € (5% × 10 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 646 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 165 646 €

Emplacement

À proximité

  • MaternelleNaša radost248 m
  • ÉpiceriesIDEA180 m
  • Pharmacie240 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević202 m
  • RestaurantMali Raj90 m
  • Arrêt de busSTARA BANJA157 m
  • Distributeur194 m
  • AéroportTivat Airport18.6 km
  • PortMarina - Škver2.1 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
160 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
796 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
822 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
835 €/mois
Mensualité
739 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt112 000 €
Total des intérêts65 396 €
Montant du prêt
112 000 €
Total des intérêts
65 396 €
Coût total
177 396 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

160 000 €
1 495 €/m²№ 1376