Résumé IA

À vendre, un hôtel de luxe dans la pittoresque Šušanj, situé à seulement 200 mètres du littoral azur. Sur une superficie de 520 m² se trouvent 11 chambres confortables, trois salons chaleureux et deux cuisines fonctionnelles, complétés par deux balcons panoramiques offrant une vue imprenable. Ce bien constitue une activité clé en main idéale pour ceux qui apprécient l’alliance d’un grand confort et de la proximité de la mer.

Mini-hôtel à Šušanj n°779

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
1 100 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
520 м²
Surface du terrain
600 м²
Chambres
11
Salles de bain
12
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
2 115 €

Description

À vendre, mini-hôtel dans la ville de Bar, dans la ceinture verte. La distance jusqu’à la mer n’est que de 200 mètres.
Le bâtiment peut être vendu soit comme appartements séparés de deux et trois pièces, soit comme immeuble de rapport, soit comme mini-hôtel.
La maison est divisée en 7 appartements indépendants, 2 appartements à chaque étage. La maison dispose d’un raccordement au tout-à-l’égout, d’un réservoir d’eau de 23 m3, de hauts plafonds et de grandes pièces.
Sur un terrain de 600 m2, le rez-de-chaussée d’un restaurant a été construit. Toute l’infrastructure développée se trouve à proximité. Depuis toutes les fenêtres, une magnifique vue sur la mer s’ouvre.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 100 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
58 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires59 619 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 159 619 €

Emplacement

À proximité

  • AéroportSjenica Air Base8190.1 km
  • PortLedena Pecina Sjenica8191.1 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 100 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 472 €/мес
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6.5%
5 741 €/мес
Monthly payment
5 082 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount770 000 €
Total interest449 598 €
Loan amount
770 000 €
Total interest
449 598 €
Total payment
1 219 598 €

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