Résumé IA

Découvrez un appartement confortable dans un nouveau complexe résidentiel à Tivat, situé à seulement 570 mètres de la mer azur. Un aménagement moderne, des vues pittoresques sur la forêt et une infrastructure développée font de cette propriété un choix idéal tant pour une vie confortable que pour un investissement rentable.

VenteAppartementsRésidences#2797

Appartement à Tivat n°2797

À jour au 14 juillet 2026
Tivat · Baie de Kotor
140 436 €
Vue: Vue sur la cour, Vue sur la forêt

Caractéristiques

Surface
37.35 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
1/5
Année de construction
2027
Parking
Oui
De la mer
570 m

Description

photo d'un appartement type dans le complexe

Nous proposons à la vente un appartement dans une résidence à Tivat — Donja Lastva. L'appartement est situé dans le bâtiment UP6-C du complexe résidentiel stepAMALTHEA, une mini-ville composée de 16 immeubles à Donja Lastva.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 37,35 m²
  • Étage : 1
  • Agencement : 1 chambre (1+1)
  • Prix de l'appartement : 140 436 € 
  • Place de parking : 30 000 € (à payer séparément)
  • Fin des travaux prévue : 2027–2028 (à confirmer selon le bâtiment)

À propos de l'appartement :

L'appartement présente un agencement classique, dans un style méditerranéen, avec des matériaux de finition de haute qualité.

Emplacement — Donja Lastva, Tivat :

  • école — OŠ «Drago Milović», ~190 m
  • restaurant — La Strada Restaurant Bar, ~170 m
  • supermarché — City market Tivat, ~290 m
  • mer, ~470 m
  • pharmacie — Apoteka Latkovich, ~600 m
  • port — Porto Montenegro, ~1,2 km
  • hôpital, ~1,3 km
  • jardin d'enfants, ~1,4 km
  • aéroport de Tivat, ~5 km

Potentiel d'investissement :

Donja Lastva reste l'un des quartiers les plus prisés de Tivat grâce à sa proximité avec Porto Montenegro, la marina autour de laquelle s'est développée l'infrastructure haut de gamme de la ville. L'achat d'un appartement en phase de construction permet d'entrer dans le projet à un prix inférieur au prix final du marché, avec un potentiel de valorisation au moment de la livraison. Le rez-de-chaussée et l'agencement compact 1+1 font de cette option un choix pratique aussi bien pour une résidence personnelle que pour une mise en location ultérieure.

le prix des appartements dans le complexe peut varier - veuillez vérifier l'actualité des prix

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingVue sur la villeSociété de gestionAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
140 436 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 213 €
4 213 € (3% × 140 436)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires4 825 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 145 261 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"230 m
  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesiDEA296 m
  • PharmacieApoteka Latkovich642 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
  • Arrêt de bus342 m
  • ATM948 m
  • AéroportTivat Airport5.2 km
  • PortYacht club Delfin667 m
  • Mer570 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 570 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
140 436 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
699 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
721 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
733 €/мес
Monthly payment
649 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount98 305 €
Total interest57 400 €
Loan amount
98 305 €
Total interest
57 400 €
Total payment
155 705 €

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140 436 €
№ 2797