Résumé IA

Un hôtel unique d’une superficie de 200 m² dans les pittoresques Rafailovići, situé à seulement 80 mètres du littoral azur. Le bien comprend 10 chambres confortables et une infrastructure bien pensée, ce qui en fait une activité clé en main idéale pour investir dans l’immobilier touristique au Monténégro. Son excellent emplacement et sa proximité avec la mer garantissent un flux constant de clients et un fort potentiel de rentabilité.

Mini-hôtel à Rafailovići n°1087

Rafaïlovici · Riviera de Budva, Rafailovići, Monténégro
750 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
200 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
10
Salles de bain
8
Année de construction
1813
De la mer
80 m
Prix au m²
3 750 €

Description

Dans la petite ville balnéaire de Rafailovići, une maison en pierre - mini-hôtel datant de 1813 - est à vendre.
La maison, d’une superficie totale de 200 m2, est située sur un terrain de 300 m2, à seulement 80 m de la mer.
À l’intérieur, la maison a été entièrement rénovée en 2016.
Le mini-hôtel a 4 étages, avec la structure suivante : quatre appartements et six studios.
Il dispose d’une cour privée où poussent : citronnier, mandariniers, grenadier, vigne, palmier et de nombreuses fleurs. Toutes les chambres sont meublées et prêtes à être louées. À distance de marche se trouvent un supermarché, des restaurants et un centre médical.
Les studios n°1, n°2 et n°3 sont situés au quatrième étage, avec vue sur la mer.
Les studios n°4 (vue sur la cour), n°5 et n°6 (vue sur la mer) sont situés au troisième étage. Chaque studio comprend : une salle de bain, deux lits pliants avec matelas orthopédiques, un réfrigérateur, une télévision Internet, le WI-FI, la climatisation, une table, une armoire avec étagères et cintres, une bouilloire électrique. Chaque studio a une superficie d’environ 17 m2.
Les appartements n°7 et n°8 se trouvent au deuxième étage. Grand lit, cuisine équipée, lit pliant, télévision Internet, climatisation, salle de bain, WI-FI. Chaque appartement fait environ 30 m2.
Au deuxième étage se trouve également l’appartement des propriétaires. L’appartement n°9 est situé au premier étage et dispose de son propre petit coin de cour.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
750 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires38 241 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 788 241 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle902 m
  • Épiceries292 m
  • Pharmacie479 m
  • RestaurantBella Vista149 m
  • Arrêt de busBećići Idea334 m
  • ATM314 m
  • AéroportTivat Airport18.5 km
  • PortMarina Budva3.0 km
  • Mer80 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 80 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
750 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
3 731 €/мес
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6.5%
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Monthly payment
3 465 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount525 000 €
Total interest306 544 €
Loan amount
525 000 €
Total interest
306 544 €
Total payment
831 544 €

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