Mini-hôtel à Rafailovići n°1087, 200 m²

Description

Dans la petite ville balnéaire de Rafailovići, une maison en pierre - mini-hôtel datant de 1813 - est à vendre.
La maison, d’une superficie totale de 200 m2, est située sur un terrain de 300 m2, à seulement 80 m de la mer.
À l’intérieur, la maison a été entièrement rénovée en 2016.
Le mini-hôtel a 4 étages, avec la structure suivante : quatre appartements et six studios.
Il dispose d’une cour privée où poussent : citronnier, mandariniers, grenadier, vigne, palmier et de nombreuses fleurs. Toutes les chambres sont meublées et prêtes à être louées. À distance de marche se trouvent un supermarché, des restaurants et un centre médical.
Les studios n°1, n°2 et n°3 sont situés au quatrième étage, avec vue sur la mer.
Les studios n°4 (vue sur la cour), n°5 et n°6 (vue sur la mer) sont situés au troisième étage. Chaque studio comprend : une salle de bain, deux lits pliants avec matelas orthopédiques, un réfrigérateur, une télévision Internet, le WI-FI, la climatisation, une table, une armoire avec étagères et cintres, une bouilloire électrique. Chaque studio a une superficie d’environ 17 m2.
Les appartements n°7 et n°8 se trouvent au deuxième étage. Grand lit, cuisine équipée, lit pliant, télévision Internet, climatisation, salle de bain, WI-FI. Chaque appartement fait environ 30 m2.
Au deuxième étage se trouve également l’appartement des propriétaires. L’appartement n°9 est situé au premier étage et dispose de son propre petit coin de cour.

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 80 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.