Résumé IA

Un terrain unique dans la pittoresque Herceg Novi, offrant une vue panoramique sur la côte adriatique, à seulement 3 km de la mer. C’est l’espace idéal pour concrétiser votre projet d’investissement ou construire la villa de vos rêves dans l’un des plus beaux coins du Monténégro. Le prix du bien est de 585 000 euros.

VenteTerrain#1083

Terrain à Herceg Novi n°1083

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Kuti, Monténégro
585 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface du terrain
38868 м²
De la mer
3000 m

Description

Dans la ville de Herceg Novi, quartier de Kuti, un spacieux terrain est à vendre, situé à environ 3 kilomètres de la mer et de la plage la plus proche.

La superficie totale du terrain est de 38 868 m2. Il y a une route jusqu’au terrain, l’électricité et l’eau ne sont pas disponibles, mais il est possible de les raccorder. Le terrain offre une magnifique vue sur la mer et les montagnes. Le terrain est urbanisé, il est possible d’y construire plusieurs maisons / villas de deux étages. Le coefficient de construction est de 0,8 et le coefficient d’occupation est de 0,4.

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Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
585 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
27 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 5 100 € (6% × 85 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires28 168 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 613 168 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.1 km
  • Maternelle1.0 km
  • ÉpiceriesSlatka kuća94 m
  • Pharmacie156 m
  • HôpitalPorodilište Meljine1.4 km
  • RestaurantKonoba Mala Kužina102 m
  • Arrêt de busSTANICA "KOD TONSATIJA"28 m
  • ATM157 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina - Škver344 m
  • Mer3.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 3000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
585 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 910 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 053 €/мес
Monthly payment
2 703 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount409 500 €
Total interest239 105 €
Loan amount
409 500 €
Total interest
239 105 €
Total payment
648 605 €

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585 000 €
№ 1083