Résumé IA

Une villa luxueuse de 917 m² est située à seulement 80 mètres du littoral azur de Petrovac, offrant un équilibre idéal entre intimité et proximité de la mer. La résidence comprend harmonieusement 5 chambres spacieuses et 2 élégants salons, tandis que de superbes terrasses extérieures créent un espace idéal pour se détendre sous le soleil méditerranéen. Il s’agit d’une offre exclusive pour ceux qui apprécient un haut niveau de confort, le prestige et une vue imprenable sur l’Adriatique.

Villa à Petrovac n°984

Petrovac · Riviera de Budva, Petrovac, Monténégro
3 700 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
917 м²
Surface du terrain
700 м²
Chambres
5
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
80 m
Prix au m²
4 035 €

Description

La villa est située à Petrovac, en première ligne de mer, à 80 mètres de la plage municipale, à 100 m de la plage privée de Lucice. La ville se trouve dans une baie magnifique et est entourée d’oliveraies et d’une forêt de pins. Elle est réputée pour ses deux plages de sable — Petrovac et Lucice. Pendant la saison balnéaire, elle est extraordinairement populaire auprès des touristes, en particulier de ceux qui voyagent avec des enfants. Et ce n’est pas surprenant : cette petite ville dispose de toute l’infrastructure nécessaire pour vivre et se reposer. On y trouve une poste, une gare routière, un supermarché, plusieurs petites boutiques, un marché, des pharmacies, une polyclinique, une discothèque dans le bâtiment d’une ancienne forteresse et plus de deux douzaines de bars, cafés et restaurants.
La maison est construite en double brique, avec des matériaux coûteux et de haute qualité. Dans toute la maison, y compris les terrasses, il y a un chauffage au sol, le sol et les terrasses sont revêtus de marbre de style Antique, les fenêtres sont à double vitrage avec profilé en aluminium et stores à commande électrique (Italie), climatisation centrale, ascenseur desservant trois étages (Italie), hauteur sous plafond de 3,5 mètres (net), finition extérieure en marbre naturel et en pierre, les salles de bains et toilettes sont revêtues de céramique et équipées d’installations sanitaires des meilleurs fabricants italiens, téléphone, internet, télévision par satellite, vidéosurveillance 24h/24
Terrasses de 95 m². Trois étages habitables, sous-sol. Cinq chambres, cinq salles de bains. Chambre pour le personnel avec entrée séparée. Garage pour deux джипа. Piscine autrichienne avec dôme automatique.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
3 700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
214 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 192 000 € (6% × 3 200 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires218 340 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 918 340 €

Emplacement

À proximité

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  • MaternelleДечији вртић Љубица Јовановић Маша477 m
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  • Pharmacie100 m
  • RestaurantMedusa47 m
  • Arrêt de busPetrovac (centar)331 m
  • ATMErste Bank139 m
  • AéroportTivat Airport28.5 km
  • PortMarina Budva11.9 km
  • Mer80 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 80 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
3 700 000 €
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Loan amount2 590 000 €
Total interest1 512 285 €
Loan amount
2 590 000 €
Total interest
1 512 285 €
Total payment
4 102 285 €

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