AI-сводка

Просторный дом площадью 262 м² в живописном Ораховаце станет идеальным местом для жизни большой семьи, предлагая пять светлых спален и две уютные гостиные. Объект дополняют три балкона с прекрасными видами и продуманная планировка, создающая атмосферу комфорта и приватности всего в нескольких шагах от моря. Этот дом за 450 000 EUR — сочетание функциональности и гармонии в одной из самых красивых локаций побережья.

ПродажаДома#1085

Дом в Ораховце №1085

Ораховац · Боко-Которская Бухта, Ораховац, Черногория
450 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
262 м²
Участок
1270 м²
Спальни
5
Ванные
2
Парковка
Есть
Цена за м²
1 718 €

Описание

Продается двухэтажный дом в уютном и тихом поселке Ораховац, 8 км от Котора и 2 км от Пераста. Удаленность от моря составляет 200 м.
Дом площадью 262 м2 расположен на участке 1270 м2. Перед домом есть: зона барбекю, гараж, парковка, летняя кухня (пекарня), кладовка. С террасы открывается вид на море. Городские вода и электричество, канализация септик.
Планировка дома:
Первый этаж: три спальные комнаты, гостиная, терраса, санузел, ванная. Внешняя лестница.
Второй этаж: две спальные комнаты, гостиная и терраса.

Удобства

Вид на горыПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
450 000 €
Налог на перенос права собственности
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы20 427 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 470 427 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
450 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 239 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 312 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 349 €/мес
Ежемесячный платёж
2 079 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита315 000 €
Переплата по процентам183 927 €
Сумма кредита
315 000 €
Переплата по процентам
183 927 €
Итоговая выплата
498 927 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

450 000 €
1 718 €/м²№ 1085