AI-сводка

Роскошная вилла площадью 150 кв. м на живописном полуострове Луштица находится всего в 90 метрах от лазурного моря. Продуманная планировка включает две уютные спальни, просторную гостиную и солнечный балкон, с которого открываются завораживающие виды на побережье. Это идеальное предложение для ценителей уединения и комфорта в одном из самых красивых уголков Черногории за 425 000 евро.

Вилла в Луштице №652

Луштица, Луштица, Черногория
425 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
150 м²
Участок
290 м²
Спальни
2
Ванные
2
Парковка
Есть
До моря
90 м
Цена за м²
2 833 €

Описание

Вилла на берегу моря
Не полуострове Луштица, в тихой бухте Весло, продается каменный домик общей площадью 150м2. Дом расположен на участке 290м2, удаленностью от моря и самого ближайшего пляжа всего 90м. Дом имеет 2 этажа, на первом этаже есть гостиная, кухня, столовая, санузел а также недостроенный апартамент с террасой. На втором этаже есть 2 спальные комнаты и терраса, с которой открывается прекрасный вид на море.Перед домом есть парковка и возможность покупке еще 218м2 участка рядом с домом Маленький черногорский полуостров Луштица может стать одним из самых элитных мест Средиземноморья.Полуостров находится рядом с Герцег-Нови, Котором и аэропортом Тивата. С одной стороны его омывает Адриатическое море, с другой – Которский залив. Территория Луштицы на сегодняшний момент поделена между двумя общинами – Херцег-Нови и Тиват. На всей Луштице нет ни одного города – есть только небольшие деревни и поселки. На Луштице располагаются пляжи Росе, Добрич, Жанице, Миришта, пляж на острове Мамула с одноименной крепостью и другие. Пляж Жаница, который раскинулся на побережье солнечной долины Миристе, официально признан одним из лучших пляжей в Черногории. Покрытый белой галькой и окруженный неповторимыми оливковыми рощами, этот пляж является прекрасным местом для отдыха. Лазурные воды моря в этих местах придают этому пляжу особое очарование.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
425 000 €
Налог на перенос права собственности
18 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 750 € (5% × 275 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы19 161 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 444 161 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 90 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
425 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 114 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 183 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 218 €/мес
Ежемесячный платёж
1 963 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита297 500 €
Переплата по процентам173 708 €
Сумма кредита
297 500 €
Переплата по процентам
173 708 €
Итоговая выплата
471 208 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

425 000 €
2 833 €/м²652