Будва
Туристическая столица побережья: городские пляжи, набережная, Старый город и самый большой выбор объектов в каталоге. Летом здесь многолюдно, зато спрос на аренду держится весь сезон.
Сравнение городов: Будва, Тиват, Котор, Герцег Нови и Бар
Данные на 20 октября 2026 г. · Обновляется ежедневно
Пять главных городов побережья — по цене квадратного метра, аренде, близости к морю и инфраструктуре. Цены — по объявлениям каталога MD Realty на 20 октября 2026 г., инфраструктура — по OpenStreetMap.
Самые дорогие квартиры — Тиват: 4 000 €/м² (медиана); самые доступные — Бар: 3 333 €/м².
Будва
Цены продажи
- Квартиры, медиана за м²
- 3 710 €/м²
- Все объекты, медиана за м²
- 3 710 €/м²
- Половина объектов, за м²
- 3 048 – 4 500 €/м²
- Медианная цена объекта
- 309 000 €
- Объявлений о продаже
- 144
Аренда
- Длительная аренда, медиана в месяц
- 700 €/мес
Море
- Медиана расстояния до моря у объектов в продаже
- 440 м
- Объектов в продаже в пределах 500 м от моря
- 61%
Инфраструктура
- Ближайшие аэропорты, по прямой
- Тиват, 16 км; Подгорица, 35 км
- Ближайшая больница или поликлиника
- Dom zdravlja, 0,1 км
- Ближайшая марина или порт
- Marina Budva, 1,1 км
- Супермаркеты в радиусе 2 км
- 36
- Аптеки в радиусе 2 км
- 17
- Кафе и рестораны в радиусе 2 км
- 169
Тиват
Цены продажи
- Квартиры, медиана за м²
- 4 000 €/м²
- Все объекты, медиана за м²
- 4 721 €/м²
- Половина объектов, за м²
- 3 676 – 8 052 €/м²
- Медианная цена объекта
- 450 000 €
- Объявлений о продаже
- 114
Аренда
- Длительная аренда, медиана в месяц
- меньше 5 объявлений
Море
- Медиана расстояния до моря у объектов в продаже
- 200 м
- Объектов в продаже в пределах 500 м от моря
- 71%
Инфраструктура
- Ближайшие аэропорты, по прямой
- Тиват, 3,6 км; Дубровник, 38 км
- Ближайшая больница или поликлиника
- Opšta bolnica Kotor, 5,5 км
- Ближайшая марина или порт
- Pine, 0,3 км
- Супермаркеты в радиусе 2 км
- 10
- Аптеки в радиусе 2 км
- 5
- Кафе и рестораны в радиусе 2 км
- 49
Котор
Цены продажи
- Квартиры, медиана за м²
- 3 671 €/м²
- Все объекты, медиана за м²
- 3 962 €/м²
- Половина объектов, за м²
- 3 273 – 4 224 €/м²
- Медианная цена объекта
- 549 059 €
- Объявлений о продаже
- 14
Аренда
- Длительная аренда, медиана в месяц
- меньше 5 объявлений
Море
- Медиана расстояния до моря у объектов в продаже
- 100 м
- Объектов в продаже в пределах 500 м от моря
- 92%
Инфраструктура
- Ближайшие аэропорты, по прямой
- Тиват, 4,5 км; Подгорица, 40 км
- Ближайшая больница или поликлиника
- Opšta bolnica Kotor, 0,8 км
- Ближайшая марина или порт
- Kotor Cruise Pirs, 0,4 км
- Супермаркеты в радиусе 2 км
- 12
- Аптеки в радиусе 2 км
- 5
- Кафе и рестораны в радиусе 2 км
- 82
Герцег Нови
Цены продажи
- Квартиры, медиана за м²
- 3 477 €/м²
- Все объекты, медиана за м²
- 3 101 €/м²
- Половина объектов, за м²
- 1 986 – 3 728 €/м²
- Медианная цена объекта
- 580 000 €
- Объявлений о продаже
- 25
Аренда
- Длительная аренда, медиана в месяц
- меньше 5 объявлений
Море
- Медиана расстояния до моря у объектов в продаже
- 450 м
- Объектов в продаже в пределах 500 м от моря
- 57%
Инфраструктура
- Ближайшие аэропорты, по прямой
- Тиват, 16 км; Дубровник, 25 км
- Ближайшая больница или поликлиника
- Porodilište Meljine, 1,5 км
- Ближайшая марина или порт
- Marina - Škver, 0,4 км
- Супермаркеты в радиусе 2 км
- 13
- Аптеки в радиусе 2 км
- 16
- Кафе и рестораны в радиусе 2 км
- 95
Бар
Цены продажи
- Квартиры, медиана за м²
- 3 333 €/м²
- Все объекты, медиана за м²
- 2 955 €/м²
- Половина объектов, за м²
- 1 508 – 3 550 €/м²
- Медианная цена объекта
- 242 000 €
- Объявлений о продаже
- 34
Аренда
- Длительная аренда, медиана в месяц
- меньше 5 объявлений
Море
- Медиана расстояния до моря у объектов в продаже
- 600 м
- Объектов в продаже в пределах 500 м от моря
- 45%
Инфраструктура
- Ближайшие аэропорты, по прямой
- Подгорица, 32 км; Тиват, 47 км
- Ближайшая больница или поликлиника
- Opšta bolnica Bar, 2,6 км
- Ближайшая марина или порт
- Порт Бар, 1 км
- Супермаркеты в радиусе 2 км
- 8
- Аптеки в радиусе 2 км
- 15
- Кафе и рестораны в радиусе 2 км
- 83
| Показатель | Будва | Тиват | Котор | Герцег Нови | Бар |
|---|---|---|---|---|---|
| Цены продажи | |||||
| Квартиры, медиана за м² | 3 710 €/м² | 4 000 €/м² | 3 671 €/м² | 3 477 €/м² | 3 333 €/м² |
| Все объекты, медиана за м² | 3 710 €/м² | 4 721 €/м² | 3 962 €/м² | 3 101 €/м² | 2 955 €/м² |
| Половина объектов, за м² | 3 048 – 4 500 €/м² | 3 676 – 8 052 €/м² | 3 273 – 4 224 €/м² | 1 986 – 3 728 €/м² | 1 508 – 3 550 €/м² |
| Медианная цена объекта | 309 000 € | 450 000 € | 549 059 € | 580 000 € | 242 000 € |
| Объявлений о продаже | 144 | 114 | 14 | 25 | 34 |
| Аренда | |||||
| Длительная аренда, медиана в месяц | 700 €/мес | меньше 5 объявлений | меньше 5 объявлений | меньше 5 объявлений | меньше 5 объявлений |
| Море | |||||
| Медиана расстояния до моря у объектов в продаже | 440 м | 200 м | 100 м | 450 м | 600 м |
| Объектов в продаже в пределах 500 м от моря | 61% | 71% | 92% | 57% | 45% |
| Инфраструктура | |||||
| Ближайшие аэропорты, по прямой | Тиват, 16 км; Подгорица, 35 км | Тиват, 3,6 км; Дубровник, 38 км | Тиват, 4,5 км; Подгорица, 40 км | Тиват, 16 км; Дубровник, 25 км | Подгорица, 32 км; Тиват, 47 км |
| Ближайшая больница или поликлиника | Dom zdravlja, 0,1 км | Opšta bolnica Kotor, 5,5 км | Opšta bolnica Kotor, 0,8 км | Porodilište Meljine, 1,5 км | Opšta bolnica Bar, 2,6 км |
| Ближайшая марина или порт | Marina Budva, 1,1 км | Pine, 0,3 км | Kotor Cruise Pirs, 0,4 км | Marina - Škver, 0,4 км | Порт Бар, 1 км |
| Супермаркеты в радиусе 2 км | 36 | 10 | 12 | 13 | 8 |
| Аптеки в радиусе 2 км | 17 | 5 | 5 | 16 | 15 |
| Кафе и рестораны в радиусе 2 км | 169 | 49 | 82 | 95 | 83 |
Коротко о каждом городе
Тиват
Город вокруг марины Porto Montenegro, аэропорт — на окраине города. Ровная набережная, яхтенная инфраструктура и премиальные комплексы, Luštica Bay — неподалёку.
Котор
Старый город под охраной ЮНЕСКО в глубине Бока-Которской бухты. Небольшой рынок: объектов в продаже меньше, чем в Будве и Тивате, многие из них — у самой воды.
Герцег Нови
Ворота Бока-Которской бухты у границы с Хорватией: зелёный и спокойный город на склонах, много лестниц вместо ровных улиц. Рядом аэропорты Тивата и Дубровника.
Бар
Портовый город на юге побережья: главный морской порт страны, железная дорога до Подгорицы и Белграда, длинная набережная и городской, а не курортный ритм жизни.
Как считаются цифры
- Цены и аренда — по активным объявлениям каталога MD Realty, те же цифры, что на странице цен и в MCP-инструменте get_market_stats. Показатель скрыт, если объявлений меньше 5.
- Город — сам населённый пункт, без соседних посёлков: Бечичи, Петровац или Доброта считаются отдельно.
- Расстояние до моря — по объектам в продаже, у которых оно указано; «в пределах 500 м» — доля таких объектов.
- Аэропорты — расстояние по прямой от центра города, дорога длиннее. Больница, марина, магазины, аптеки и кафе — по данным OpenStreetMap в радиусе 2 км от центра; карта неполная, поэтому цифры показывают порядок, а не точное число.