Budva
Turistička prestonica primorja: gradske plaže, šetalište, Stari grad i najveći izbor nekretnina u katalogu. Leti je gužva, ali potražnja za najmom traje cele sezone.
Poređenje gradova: Budva, Tivat, Kotor, Herceg Novi i Bar
Podaci od 20. oktobar 2026. · Ažurira se svakog dana
Pet glavnih gradova primorja po ceni kvadratnog metra, najmu, blizini mora i infrastrukturi. Cene su iz oglasa kataloga MD Realty na dan 20. oktobar 2026., infrastruktura iz OpenStreetMap-a.
Najskuplji stanovi su u mestu Tivat: 4.000 €/m² (medijana); najpovoljniji u mestu Bar: 3.333 €/m².
Budva
Prodajne cene
- Stanovi, medijana po m²
- 3.710 €/m²
- Sve nekretnine, medijana po m²
- 3.710 €/m²
- Srednja polovina, po m²
- 3.048 – 4.500 €/m²
- Medijalna cena nekretnine
- 309.000 €
- Oglasa za prodaju
- 144
Najam
- Dugoročni najam, medijana mesečno
- 700 €/mes.
More
- Medijalna udaljenost od mora, nekretnine na prodaju
- 440 m
- Nekretnine na prodaju do 500 m od mora
- 61%
Infrastruktura
- Najbliži aerodromi, vazdušnom linijom
- Tivat, 16 km; Podgorica, 35 km
- Najbliža bolnica ili dom zdravlja
- Dom zdravlja, 0,1 km
- Najbliža marina ili luka
- Marina Budva, 1,1 km
- Supermarketi u krugu od 2 km
- 36
- Apoteke u krugu od 2 km
- 17
- Kafići i restorani u krugu od 2 km
- 169
Tivat
Prodajne cene
- Stanovi, medijana po m²
- 4.000 €/m²
- Sve nekretnine, medijana po m²
- 4.721 €/m²
- Srednja polovina, po m²
- 3.676 – 8.052 €/m²
- Medijalna cena nekretnine
- 450.000 €
- Oglasa za prodaju
- 114
Najam
- Dugoročni najam, medijana mesečno
- manje od 5 oglasa
More
- Medijalna udaljenost od mora, nekretnine na prodaju
- 200 m
- Nekretnine na prodaju do 500 m od mora
- 71%
Infrastruktura
- Najbliži aerodromi, vazdušnom linijom
- Tivat, 3,6 km; Dubrovnik, 38 km
- Najbliža bolnica ili dom zdravlja
- Opšta bolnica Kotor, 5,5 km
- Najbliža marina ili luka
- Pine, 0,3 km
- Supermarketi u krugu od 2 km
- 10
- Apoteke u krugu od 2 km
- 5
- Kafići i restorani u krugu od 2 km
- 49
Kotor
Prodajne cene
- Stanovi, medijana po m²
- 3.671 €/m²
- Sve nekretnine, medijana po m²
- 3.962 €/m²
- Srednja polovina, po m²
- 3.273 – 4.224 €/m²
- Medijalna cena nekretnine
- 549.059 €
- Oglasa za prodaju
- 14
Najam
- Dugoročni najam, medijana mesečno
- manje od 5 oglasa
More
- Medijalna udaljenost od mora, nekretnine na prodaju
- 100 m
- Nekretnine na prodaju do 500 m od mora
- 92%
Infrastruktura
- Najbliži aerodromi, vazdušnom linijom
- Tivat, 4,5 km; Podgorica, 40 km
- Najbliža bolnica ili dom zdravlja
- Opšta bolnica Kotor, 0,8 km
- Najbliža marina ili luka
- Kotor Cruise Pirs, 0,4 km
- Supermarketi u krugu od 2 km
- 12
- Apoteke u krugu od 2 km
- 5
- Kafići i restorani u krugu od 2 km
- 82
Herceg Novi
Prodajne cene
- Stanovi, medijana po m²
- 3.477 €/m²
- Sve nekretnine, medijana po m²
- 3.101 €/m²
- Srednja polovina, po m²
- 1.986 – 3.728 €/m²
- Medijalna cena nekretnine
- 580.000 €
- Oglasa za prodaju
- 25
Najam
- Dugoročni najam, medijana mesečno
- manje od 5 oglasa
More
- Medijalna udaljenost od mora, nekretnine na prodaju
- 450 m
- Nekretnine na prodaju do 500 m od mora
- 57%
Infrastruktura
- Najbliži aerodromi, vazdušnom linijom
- Tivat, 16 km; Dubrovnik, 25 km
- Najbliža bolnica ili dom zdravlja
- Porodilište Meljine, 1,5 km
- Najbliža marina ili luka
- Marina - Škver, 0,4 km
- Supermarketi u krugu od 2 km
- 13
- Apoteke u krugu od 2 km
- 16
- Kafići i restorani u krugu od 2 km
- 95
Bar
Prodajne cene
- Stanovi, medijana po m²
- 3.333 €/m²
- Sve nekretnine, medijana po m²
- 2.955 €/m²
- Srednja polovina, po m²
- 1.508 – 3.550 €/m²
- Medijalna cena nekretnine
- 242.000 €
- Oglasa za prodaju
- 34
Najam
- Dugoročni najam, medijana mesečno
- manje od 5 oglasa
More
- Medijalna udaljenost od mora, nekretnine na prodaju
- 600 m
- Nekretnine na prodaju do 500 m od mora
- 45%
Infrastruktura
- Najbliži aerodromi, vazdušnom linijom
- Podgorica, 32 km; Tivat, 47 km
- Najbliža bolnica ili dom zdravlja
- Opšta bolnica Bar, 2,6 km
- Najbliža marina ili luka
- Luka Bar, 1 km
- Supermarketi u krugu od 2 km
- 8
- Apoteke u krugu od 2 km
- 15
- Kafići i restorani u krugu od 2 km
- 83
| Pokazatelj | Budva | Tivat | Kotor | Herceg Novi | Bar |
|---|---|---|---|---|---|
| Prodajne cene | |||||
| Stanovi, medijana po m² | 3.710 €/m² | 4.000 €/m² | 3.671 €/m² | 3.477 €/m² | 3.333 €/m² |
| Sve nekretnine, medijana po m² | 3.710 €/m² | 4.721 €/m² | 3.962 €/m² | 3.101 €/m² | 2.955 €/m² |
| Srednja polovina, po m² | 3.048 – 4.500 €/m² | 3.676 – 8.052 €/m² | 3.273 – 4.224 €/m² | 1.986 – 3.728 €/m² | 1.508 – 3.550 €/m² |
| Medijalna cena nekretnine | 309.000 € | 450.000 € | 549.059 € | 580.000 € | 242.000 € |
| Oglasa za prodaju | 144 | 114 | 14 | 25 | 34 |
| Najam | |||||
| Dugoročni najam, medijana mesečno | 700 €/mes. | manje od 5 oglasa | manje od 5 oglasa | manje od 5 oglasa | manje od 5 oglasa |
| More | |||||
| Medijalna udaljenost od mora, nekretnine na prodaju | 440 m | 200 m | 100 m | 450 m | 600 m |
| Nekretnine na prodaju do 500 m od mora | 61% | 71% | 92% | 57% | 45% |
| Infrastruktura | |||||
| Najbliži aerodromi, vazdušnom linijom | Tivat, 16 km; Podgorica, 35 km | Tivat, 3,6 km; Dubrovnik, 38 km | Tivat, 4,5 km; Podgorica, 40 km | Tivat, 16 km; Dubrovnik, 25 km | Podgorica, 32 km; Tivat, 47 km |
| Najbliža bolnica ili dom zdravlja | Dom zdravlja, 0,1 km | Opšta bolnica Kotor, 5,5 km | Opšta bolnica Kotor, 0,8 km | Porodilište Meljine, 1,5 km | Opšta bolnica Bar, 2,6 km |
| Najbliža marina ili luka | Marina Budva, 1,1 km | Pine, 0,3 km | Kotor Cruise Pirs, 0,4 km | Marina - Škver, 0,4 km | Luka Bar, 1 km |
| Supermarketi u krugu od 2 km | 36 | 10 | 12 | 13 | 8 |
| Apoteke u krugu od 2 km | 17 | 5 | 5 | 16 | 15 |
| Kafići i restorani u krugu od 2 km | 169 | 49 | 82 | 95 | 83 |
Ukratko o svakom gradu
Tivat
Grad oko marine Porto Montenegro, sa aerodromom na periferiji. Ravno šetalište uz more, nautička infrastruktura i premijum kompleksi, a Luštica Bay je u blizini.
Kotor
Stari grad pod zaštitom UNESCO-a u dnu Bokokotorskog zaliva. Malo tržište: nekretnina na prodaju ima manje nego u Budvi i Tivtu, a mnoge su tik uz vodu.
Herceg Novi
Kapija Bokokotorskog zaliva uz granicu sa Hrvatskom: zelen i miran grad na padinama, sa mnogo stepenica umesto ravnih ulica. U blizini su aerodromi Tivat i Dubrovnik.
Bar
Lučki grad na jugu primorja: glavna morska luka zemlje, pruga do Podgorice i Beograda, dugo šetalište i ritam pravog grada, a ne letovališta.
Kako se računaju brojevi
- Cene i najam su iz aktivnih oglasa kataloga MD Realty — isti brojevi kao na stranici cena i u MCP alatu get_market_stats. Pokazatelj je skriven ako ima manje od 5 oglasa.
- Grad je samo naselje, bez okolnih mesta: Bečići, Petrovac ili Dobrota računaju se posebno.
- Udaljenost od mora uzeta je iz nekretnina na prodaju koje je navode; „do 500 m“ je udeo takvih nekretnina.
- Aerodromi se mere vazdušnom linijom od centra grada; putem je duže. Bolnica, marina, prodavnice, apoteke i kafići su iz OpenStreetMap-a u krugu od 2 km od centra; mapa nije potpuna, pa brojevi pokazuju red veličine, a ne tačan broj.