Budva
Kıyının turizm başkenti: şehir plajları, sahil yolu, Eski Şehir ve katalogdaki en geniş mülk seçeneği. Yazın kalabalık, ancak kiralık talebi tüm sezon boyunca sürer.
Şehir karşılaştırması: Budva, Tivat, Kotor, Herceg Novi ve Bar
Veri tarihi: 20 Ekim 2026 · Her gün güncellenir
Kıyının beş ana şehri metrekare fiyatı, kira, denize yakınlık ve altyapıya göre. Fiyatlar 20 Ekim 2026 tarihli MD Realty kataloğu ilanlarından, altyapı OpenStreetMap’ten.
En pahalı daireler: Tivat — €4.000/m² (medyan); en uygun daireler: Bar — €3.333/m².
Budva
Satış fiyatları
- Daireler, m² başına medyan
- €3.710/m²
- Tüm mülkler, m² başına medyan
- €3.710/m²
- Ortadaki yarı, m² başına
- €3.048 – €4.500/m²
- Bir mülkün medyan fiyatı
- €309.000
- Satılık ilan
- 144
Kira
- Uzun süreli kira, aylık medyan
- €700/ay
Deniz
- Denize medyan uzaklık, satılık mülkler
- 440 m
- Denize 500 m mesafedeki satılık mülkler
- %61
Altyapı
- En yakın havalimanları, kuş uçuşu
- Tivat, 16 km; Podgorica, 35 km
- En yakın hastane veya sağlık merkezi
- Dom zdravlja, 0,1 km
- En yakın marina veya liman
- Marina Budva, 1,1 km
- 2 km yarıçapta süpermarket
- 36
- 2 km yarıçapta eczane
- 17
- 2 km yarıçapta kafe ve restoran
- 169
Tivat
Satış fiyatları
- Daireler, m² başına medyan
- €4.000/m²
- Tüm mülkler, m² başına medyan
- €4.721/m²
- Ortadaki yarı, m² başına
- €3.676 – €8.052/m²
- Bir mülkün medyan fiyatı
- €450.000
- Satılık ilan
- 114
Kira
- Uzun süreli kira, aylık medyan
- 5 ilandan az
Deniz
- Denize medyan uzaklık, satılık mülkler
- 200 m
- Denize 500 m mesafedeki satılık mülkler
- %71
Altyapı
- En yakın havalimanları, kuş uçuşu
- Tivat, 3,6 km; Dubrovnik, 38 km
- En yakın hastane veya sağlık merkezi
- Opšta bolnica Kotor, 5,5 km
- En yakın marina veya liman
- Pine, 0,3 km
- 2 km yarıçapta süpermarket
- 10
- 2 km yarıçapta eczane
- 5
- 2 km yarıçapta kafe ve restoran
- 49
Kotor
Satış fiyatları
- Daireler, m² başına medyan
- €3.671/m²
- Tüm mülkler, m² başına medyan
- €3.962/m²
- Ortadaki yarı, m² başına
- €3.273 – €4.224/m²
- Bir mülkün medyan fiyatı
- €549.059
- Satılık ilan
- 14
Kira
- Uzun süreli kira, aylık medyan
- 5 ilandan az
Deniz
- Denize medyan uzaklık, satılık mülkler
- 100 m
- Denize 500 m mesafedeki satılık mülkler
- %92
Altyapı
- En yakın havalimanları, kuş uçuşu
- Tivat, 4,5 km; Podgorica, 40 km
- En yakın hastane veya sağlık merkezi
- Opšta bolnica Kotor, 0,8 km
- En yakın marina veya liman
- Kotor Cruise Pirs, 0,4 km
- 2 km yarıçapta süpermarket
- 12
- 2 km yarıçapta eczane
- 5
- 2 km yarıçapta kafe ve restoran
- 82
Herceg Novi
Satış fiyatları
- Daireler, m² başına medyan
- €3.477/m²
- Tüm mülkler, m² başına medyan
- €3.101/m²
- Ortadaki yarı, m² başına
- €1.986 – €3.728/m²
- Bir mülkün medyan fiyatı
- €580.000
- Satılık ilan
- 25
Kira
- Uzun süreli kira, aylık medyan
- 5 ilandan az
Deniz
- Denize medyan uzaklık, satılık mülkler
- 450 m
- Denize 500 m mesafedeki satılık mülkler
- %57
Altyapı
- En yakın havalimanları, kuş uçuşu
- Tivat, 16 km; Dubrovnik, 25 km
- En yakın hastane veya sağlık merkezi
- Porodilište Meljine, 1,5 km
- En yakın marina veya liman
- Marina - Škver, 0,4 km
- 2 km yarıçapta süpermarket
- 13
- 2 km yarıçapta eczane
- 16
- 2 km yarıçapta kafe ve restoran
- 95
Bar
Satış fiyatları
- Daireler, m² başına medyan
- €3.333/m²
- Tüm mülkler, m² başına medyan
- €2.955/m²
- Ortadaki yarı, m² başına
- €1.508 – €3.550/m²
- Bir mülkün medyan fiyatı
- €242.000
- Satılık ilan
- 34
Kira
- Uzun süreli kira, aylık medyan
- 5 ilandan az
Deniz
- Denize medyan uzaklık, satılık mülkler
- 600 m
- Denize 500 m mesafedeki satılık mülkler
- %45
Altyapı
- En yakın havalimanları, kuş uçuşu
- Podgorica, 32 km; Tivat, 47 km
- En yakın hastane veya sağlık merkezi
- Opšta bolnica Bar, 2,6 km
- En yakın marina veya liman
- Luka Bar, 1 km
- 2 km yarıçapta süpermarket
- 8
- 2 km yarıçapta eczane
- 15
- 2 km yarıçapta kafe ve restoran
- 83
| Gösterge | Budva | Tivat | Kotor | Herceg Novi | Bar |
|---|---|---|---|---|---|
| Satış fiyatları | |||||
| Daireler, m² başına medyan | €3.710/m² | €4.000/m² | €3.671/m² | €3.477/m² | €3.333/m² |
| Tüm mülkler, m² başına medyan | €3.710/m² | €4.721/m² | €3.962/m² | €3.101/m² | €2.955/m² |
| Ortadaki yarı, m² başına | €3.048 – €4.500/m² | €3.676 – €8.052/m² | €3.273 – €4.224/m² | €1.986 – €3.728/m² | €1.508 – €3.550/m² |
| Bir mülkün medyan fiyatı | €309.000 | €450.000 | €549.059 | €580.000 | €242.000 |
| Satılık ilan | 144 | 114 | 14 | 25 | 34 |
| Kira | |||||
| Uzun süreli kira, aylık medyan | €700/ay | 5 ilandan az | 5 ilandan az | 5 ilandan az | 5 ilandan az |
| Deniz | |||||
| Denize medyan uzaklık, satılık mülkler | 440 m | 200 m | 100 m | 450 m | 600 m |
| Denize 500 m mesafedeki satılık mülkler | %61 | %71 | %92 | %57 | %45 |
| Altyapı | |||||
| En yakın havalimanları, kuş uçuşu | Tivat, 16 km; Podgorica, 35 km | Tivat, 3,6 km; Dubrovnik, 38 km | Tivat, 4,5 km; Podgorica, 40 km | Tivat, 16 km; Dubrovnik, 25 km | Podgorica, 32 km; Tivat, 47 km |
| En yakın hastane veya sağlık merkezi | Dom zdravlja, 0,1 km | Opšta bolnica Kotor, 5,5 km | Opšta bolnica Kotor, 0,8 km | Porodilište Meljine, 1,5 km | Opšta bolnica Bar, 2,6 km |
| En yakın marina veya liman | Marina Budva, 1,1 km | Pine, 0,3 km | Kotor Cruise Pirs, 0,4 km | Marina - Škver, 0,4 km | Luka Bar, 1 km |
| 2 km yarıçapta süpermarket | 36 | 10 | 12 | 13 | 8 |
| 2 km yarıçapta eczane | 17 | 5 | 5 | 16 | 15 |
| 2 km yarıçapta kafe ve restoran | 169 | 49 | 82 | 95 | 83 |
Kısaca her şehir
Tivat
Porto Montenegro marinası çevresinde kurulmuş, havalimanı şehrin kenarında olan bir şehir. Düz bir sahil, yat altyapısı ve üst segment projeler; Luštica Bay yakında.
Kotor
Kotor Körfezi’nin derinliklerinde UNESCO koruması altındaki Eski Şehir. Küçük bir pazar: Budva ve Tivat’a göre daha az satılık mülk var, birçoğu suyun hemen kıyısında.
Herceg Novi
Hırvatistan sınırında Kotor Körfezi’nin kapısı: yamaçlarda yeşil ve sakin bir şehir, düz sokaklar yerine bol merdiven. Tivat ve Dubrovnik havalimanları yakında.
Bar
Kıyının güneyinde bir liman şehri: ülkenin ana deniz limanı, Podgorica ve Belgrad’a demiryolu, uzun bir sahil yolu ve tatil beldesi değil, şehir temposu.
Rakamlar nasıl hesaplanır
- Fiyatlar ve kiralar MD Realty kataloğundaki aktif ilanlardan gelir — fiyatlar sayfasındaki ve MCP aracı get_market_stats’taki rakamların aynısı. 5 ilandan az olduğunda gösterge gizlenir.
- Şehir, komşu köyler olmadan yerleşimin kendisidir: Bečići, Petrovac veya Dobrota ayrı sayılır.
- Denize uzaklık, bunu belirten satılık mülklerden alınır; “500 m mesafede” bu mülklerin payıdır.
- Havalimanları şehir merkezinden kuş uçuşu ölçülür, yol daha uzundur. Hastane, marina, mağazalar, eczaneler ve kafeler merkeze 2 km yarıçap içinde OpenStreetMap verisidir; harita eksik olduğundan rakamlar kesin sayıyı değil, büyüklük sırasını gösterir.