Résumé IA

Spacieuse maison de 218 m² dans le quartier pittoresque de Shushan, elle sera l’endroit idéal pour vivre, offrant le confort de quatre chambres et de salons chaleureux pour des moments conviviaux. Située à seulement 500 mètres de la mer azur, cette propriété allie intimité, proximité du littoral et magnifiques terrasses pour se détendre. Le prix de cette maison confortable est de 330 000 EUR.

VenteMaisons#763

Maison à Shushan n°763

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
330 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
218 м²
Surface du terrain
450 м²
Chambres
4
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
1 514 €

Description

La maison est entourée d’oliviers et de pins reliques, offrant de l’air frais, une sensation de confort et de proximité avec la nature.

Des normes et technologies de construction modernes : de hauts plafonds et des fenêtres panoramiques en bois et en aluminium, des systèmes d’isolation thermique et hydrofuge ainsi que de climatisation, permettant de réaliser des économies, des céramiques haut de gamme et du parquet, ainsi qu’une finition en pierre naturelle.

Toutes les commodités urbaines sont raccordées, ainsi que la télévision par câble avec des chaînes russes, Internet et la téléphonie IP.


Maison de trois étages d’une superficie de 218 m2, sur un terrain de 450 m2.
Disposition :


1er étage - appartement avec chambre séparée et salle de bains


2e étage - salon, cuisine, salle à manger, salle de bains, débarras


3e étage - trois chambres avec deux salles de bains


Garage, espace barbecue, cheminée, terrasses spacieuses.


Pour 20 000 euros, la construction d’une piscine de 3x6 mètres est possible, aux frais du promoteur.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
330 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 000 € (5% × 180 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires14 301 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 344 301 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.6 km
  • Maternelle1.5 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.2 km
  • PharmacieLenapharm1.4 km
  • RestaurantMediteran I1.5 km
  • Arrêt de bus1.6 km
  • ATM1.6 km
  • AéroportPodgorica Airport29.1 km
  • PortMarina Bar3.0 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
330 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 642 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 695 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 722 €/мес
Monthly payment
1 525 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount231 000 €
Total interest134 879 €
Loan amount
231 000 €
Total interest
134 879 €
Total payment
365 879 €

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330 000 €
1 514 €/m²№ 763