Résumé IA

Spacieuse maison de trois étages d’une superficie de 296 m², située dans le quartier pittoresque de Shushan, idéale pour une grande famille ou un investissement rentable. Le bien dispose de six chambres confortables et de cinq salons et se trouve à seulement 500 mètres de la mer, offrant confort, fonctionnalité et proximité du littoral pour 290 000 euros.

Maison à Shushan n°913

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
290 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
296 м²
Surface du terrain
404 м²
Chambres
6
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
980 €

Description

Maison à vendre avec vue sur la mer dans le quartier de Shushan, ville de Bar.
La maison d’une superficie totale de 296 m2 est située sur un terrain de 404 m2. La maison se trouve dans une rue calme, et est entourée de palmiers, de roses, d’oléandres, d’oliviers, de mandariniers, avec des citrons et des figuiers qui poussent à proximité. La terrasse offre une vue splendide sur la mer. Il est possible de construire un étage supplémentaire. Deux places de parking se trouvent près de la maison. Une nouvelle route asphaltée mène à la maison.
À chaque étage se trouvent un salon avec cuisine, trois chambres, deux salles de bains et deux terrasses. La maison est raccordée aux réseaux urbains - électricité, eau et égouts. En plus, il y a une citerne d’eau de 13 m3. La maison dispose du chauffage au sol, de la télévision par câble, d’internet, de la vidéosurveillance, d’un interphone.
Un grand nombre de touristes amateurs de soleil sont attirés par le Monténégro, et Bar est l’une des stations balnéaires les plus populaires. Cette ville est à juste titre considérée comme l’un des endroits les plus ensoleillés de toute l’Europe. 270 jours ensoleillés par an, une température de l’eau comprise entre 24 et 26 degrés et une infinité d’oliveraies et d’arbres fruitiers – voilà ce qui fait de Bar un lieu unique pour des vacances de découverte et de bien-être. Bar est également une importante ville portuaire du pays. Mais ne vous laissez pas effrayer par ce fait, car comme toute autre ville monténégrine, Bar impressionne par sa propreté et son ordre.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
290 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 000 € (5% × 140 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires12 270 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 302 270 €

Emplacement

À proximité

  • AéroportSjenica Air Base8189.9 km
  • PortLedena Pecina Sjenica8190.8 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
290 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 443 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 490 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 514 €/мес
Monthly payment
1 340 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount203 000 €
Total interest118 530 €
Loan amount
203 000 €
Total interest
118 530 €
Total payment
321 530 €

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