Résumé IA

Cette villa luxueuse de 400 m² à Dobre Vode offre une combinaison idéale de confort et de proximité avec la mer, située à seulement 500 mètres du littoral. Cette spacieuse maison de 6 chambres, avec un agencement bien pensé, sera un lieu de vie magnifique pour une grande famille ou un bien de prestige pour un investissement. Profitez de vues panoramiques et d’une atmosphère paisible dans l’un des endroits les plus pittoresques, au prix de 1 000 000 EUR.

VenteVillas#970

Villa à Dobre Vode n°970

Dobre Vode · Riviera de Bar, Dobre Vode, Monténégro
1 000 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
400 м²
Surface du terrain
2150 м²
Chambres
6
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
2 500 €

Description

À vendre, grande maison de trois étages dans le magnifique quartier de Dobre Vode – ville de Bar.
La surface totale de la maison est de 400 m2, la superficie du terrain est de 2150 m2. La maison se compose de : 6 chambres, un hall d’entrée, 2 cuisines, 5 salles de bains, deux salons et un balcon.

La maison dispose d’un garage, au-dessus duquel se trouve une terrasse. La maison possède également une grande piscine. La maison est raccordée à tous les réseaux – eau de ville, égouts municipaux.

La plage la plus proche est mixte et la distance jusqu’à la mer est de 500 mètres. Toute l’infrastructure est accessible à pied – supermarché, pharmacie, marché.

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Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
52 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 30 000 € (6% × 500 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires53 509 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 053 509 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mrkojevići2.1 km
  • ÉpiceriesCity130 m
  • RestaurantLuxhome139 m
  • Arrêt de bus764 m
  • ATM2.1 km
  • AéroportPodgorica Airport37.6 km
  • PortLuka Bar8.9 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 000 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 975 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 137 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 219 €/мес
Monthly payment
4 620 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount700 000 €
Total interest408 726 €
Loan amount
700 000 €
Total interest
408 726 €
Total payment
1 108 726 €

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1 000 000 €
2 500 €/m²№ 970