Résumé IA

Une luxueuse maison de 370 m² sur la pittoresque péninsule de Luštica deviendra votre refuge idéal, à seulement 200 mètres de la mer azur. Cette villa spacieuse dispose de 4 chambres lumineuses, d'une cuisine moderne et d'un salon chaleureux, créant une atmosphère de confort et d'intimité. Profitez de vues panoramiques depuis votre balcon privé dans ce coin exclusif du Monténégro, disponible à l'achat pour 410 000 EUR.

Maison à Luštica n°801

Lustica, Luštica, Monténégro
410 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
370 м²
Surface du terrain
490 м²
Chambres
4
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
1 108 €

Description

Maison à vendre, dans le petit village monténégrin de Luštica, à 200 mètres de la mer.
La maison, d’une superficie totale de 370 m2, est située sur un terrain de 490 m2. La maison se compose de deux maisons en rangée et comprend : 4 chambres, chacune avec vue sur la mer, 4 salles de bains + 2 toilettes, 6 terrasses avec une vue magnifique.
La petite péninsule monténégrine de Luštica peut devenir l’un des lieux les plus prestigieux de la Méditerranée. La péninsule se trouve à proximité de Herceg Novi, de Kotor et de l’aéroport de Tivat. D’un côté, elle est baignée par la mer Adriatique, de l’autre – par la baie de Kotor. Le territoire de Luštica est actuellement partagé entre deux municipalités – Herceg-Novi et Tivat. Il n’y a aucune ville sur toute la Luštica – seulement de petits villages et hameaux.
Sur Luštica se trouvent les plages de Rose, Dobrič, Žanjice, Miriste, la plage de l’île de Mamula avec la forteresse du même nom, et d’autres encore. La plage de Žanjice, qui s’étend sur le littoral de la vallée ensoleillée de Miriste, est officiellement reconnue comme l’une des meilleures plages du Monténégro. Recouverte de galets blancs et entourée d’incomparables oliveraies, cette plage est un lieu de détente idéal. Les eaux azur de la mer en ces lieux confèrent à cette

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
410 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 000 € (5% × 260 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires18 395 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 428 395 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
410 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 040 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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2 140 €/мес
Monthly payment
1 894 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount287 000 €
Total interest167 578 €
Loan amount
287 000 €
Total interest
167 578 €
Total payment
454 578 €

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