Résumé IA

Une villa raffinée de 197 m², située dans le cadre pittoresque de Reževići, allie intimité et charme méditerranéen à seulement 800 mètres de la mer azur. Cette maison spacieuse avec deux chambres lumineuses, une cuisine fonctionnelle et deux balcons sera l’endroit idéal pour vivre ou se reposer dans l’un des plus beaux coins du littoral. Le prix du bien est de 499 000 euros, ce qui en fait un investissement avantageux dans l’immobilier haut de gamme.

VenteVillas#1290

Villa à Reževići n°1290

Rezevici · Riviera de Budva, Reževići, Monténégro
499 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
197 м²
Surface du terrain
473 м²
Chambres
2
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
2 533 €

Description

Villa en pierre avec histoire à Reževići.

La superficie de la villa est de 197 m2 et elle se compose de deux étages.

Au premier étage : salon, cuisine/salle à manger, salle de bains et grande terrasse.

Au deuxième étage : deux grandes chambres, salle de bains et grande terrasse avec une vue magnifique sur la mer et Petrovac.

Garage de 25 m2. Jardin et parking de 115 m2, jardin derrière la maison de 350 m2.

De plus, devant la maison, un terrain de 473 m2 destiné à la construction d’une deuxième maison.

À 5 minutes en voiture de Petrovac.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
499 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 450 € (5% × 349 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires22 940 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 521 940 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
499 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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Monthly payment
2 305 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
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Loan amount349 300 €
Total interest203 954 €
Loan amount
349 300 €
Total interest
203 954 €
Total payment
553 254 €

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499 000 €
2 533 €/m²№ 1290