Résumé IA

Une villa luxueuse de 300 m² à Dobre Vode, située à seulement 10 mètres de la mer azur, offrant un confort inégalé et des vues panoramiques. La maison comprend 7 chambres spacieuses, 4 salles de bains et 3 cuisines, ce qui en fait un choix idéal aussi bien pour une grande famille que pour une activité de location haut de gamme. C'est une offre unique à 380 000 EUR pour ceux qui rêvent de se réveiller au bruit des vagues.

VenteMaisons#922

Maison à Dobre Vode n°922

Dobre Vode · Riviera de Bar, Dobre Vode, Monténégro
380 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
300 м²
Surface du terrain
175 м²
Chambres
7
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
1 267 €

Description

À vendre, maison de trois étages en première ligne de mer, au cœur du quartier de Dobre Vode. La superficie du terrain est de 175 m2, la surface totale de la maison est de 270 m2 plus une terrasse de 30 m avec une vue magnifique sur la mer.
Les deux premiers étages sont reliés par un escalier intérieur, l’accès au troisième étage est indépendant.
Au premier étage - salon, cuisine, chambre et salle de bain avec cabine de douche, terrasse spacieuse.
Au deuxième étage - 3 chambres (dont une chambre d’enfant), salle de bain avec baignoire, grand balcon avec vue sur la mer. Au troisième étage - 3 chambres, 2 salles de bain avec cabines de douche et grande cuisine, balcon avec vue sur la mer.
Chaque pièce est équipée de la climatisation, et la maison est vendue avec tous les appareils électroménagers. Il y a un local de rangement au premier étage, un réservoir d’eau de 8 m3. Le terrain dispose d’un parking pour 2 voitures, de belles portes en fer forgé, ainsi que de plusieurs arbres fruitiers.

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Équipements

Vue sur les montagnesParkingPremière ligneJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
380 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
16 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 11 500 € (5% × 230 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires16 864 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 396 864 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mrkojevići2.3 km
  • ÉpiceriesCity192 m
  • RestaurantLuxhome259 m
  • Arrêt de bus833 m
  • ATM2.0 km
  • AéroportPodgorica Airport37.7 km
  • PortLuka Bar8.9 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
380 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 890 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
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Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 983 €/мес
Monthly payment
1 755 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount266 000 €
Total interest155 316 €
Loan amount
266 000 €
Total interest
155 316 €
Total payment
421 316 €

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380 000 €
1 267 €/m²№ 922