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Résumé IA

À vendre, un appartement lumineux de deux pièces d’une superficie de 75 m² dans le pittoresque village de Dobrota, à seulement 300 mètres du bord de la mer Adriatique. Son agencement confortable comprend un spacieux balcon, idéal pour profiter de la fraîche brise marine et des vues panoramiques. Une option idéale pour une vie confortable ou un investissement rentable dans l’un des plus beaux endroits du Monténégro, au prix de 250 000 euros.

Appartements№ 2139

Appartement à Dobrota n° 2139

Dobrota · Baie de Kotor
265 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
75 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
3/5
Année de construction
2011
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
3 333 €

Description

Nous proposons un appartement unique et élégant de deux chambres d’une superficie de 75 mètres carrés dans le complexe moderne Buena Vista, situé dans le village balnéaire de Dobrota, en banlieue de Kotor. Le complexe offre à ses résidents deux piscines et un territoire clôturé.

L’appartement comprend un spacieux salon avec cuisine et coin repas, deux chambres, deux salles de bains, un hall d’entrée et une grande terrasse avec vue sur la baie de Kotor. Le salon et l’une des chambres donnent accès à la terrasse. L’appartement a été conçu selon un projet de design avec de nombreux éléments décoratifs et solutions artistiques. Chaque détail a été choisi avec goût et amour, créant une atmosphère unique.

Le complexe dispose d’un grand parking ainsi que d’une société de gestion avec des frais minimes. La distance entre le complexe et la promenade ainsi que la plage la plus proche n’est que de 300 mètres, soit 5 minutes à pied.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
265 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 750 € (5% × 115 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires10 988 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 275 988 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"2.5 km
  • Maternelle2.4 km
  • ÉpiceriesMoja Pekara (Kamp)228 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"1.5 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital925 m
  • RestaurantBella di Mare393 m
  • Arrêt de busKamp262 m
  • Distributeur2.0 km
  • AéroportTivat Airport6.2 km
  • PortKotor Cruise Pirs2.6 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
265 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 318 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 361 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 383 €/mois
Mensualité
1 224 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt185 500 €
Total des intérêts108 312 €
Montant du prêt
185 500 €
Total des intérêts
108 312 €
Coût total
293 812 €

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265 000 €
3 333 €/m²№ 2139