Résumé IA

Voici une version de la description qui mettra en valeur les atouts du bien : À vendre : un hôtel de luxe dans la pittoresque Bijela, à seulement 50 mètres de la mer azur ! Sur une superficie de 790 m² se trouvent 19 chambres confortables, ce qui fait de cette offre un investissement clé en main idéal dans le secteur touristique du Monténégro.

VenteHôtels#1067

Mini-hôtel à Bijela n°1067

Bijela · Baie de Kotor, Bijela, Monténégro
2 450 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
790 м²
Surface du terrain
1700 м²
Chambres
19
Salles de bain
19
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
3 101 €

Description

Hôtel à vendre à seulement 50 mètres de la mer à Bijela, Herceg Novi.
La superficie de l’hôtel est de 790 m2.
L’hôtel dispose de 16 chambres, chacune avec sa propre salle de bain et son balcon (au deuxième et au troisième étage), ainsi que de 3 appartements (au quatrième étage). Au premier étage se trouvent la réception, un restaurant avec cuisine, une terrasse d’été, un café-pizzeria avec cuisine, un garage et une buanderie. La superficie du terrain est de 1700 m2. Devant la maison, il y a un parking pour 25 à 30 voitures. De plus, à côté de l’hôtel se trouve une maison de trois étages d’une superficie totale de 433 m2. Il est possible de construire un étage supplémentaire, et la maison peut également être divisée en 6 appartements, chacun d’une superficie de 70 m2.

Équipements

Vue sur la merGrilClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
139 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 117 000 € (6% × 1 950 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires142 035 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 592 035 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 450 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
12 188 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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6.5%
12 787 €/мес
Monthly payment
11 318 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 715 000 €
Total interest1 001 378 €
Loan amount
1 715 000 €
Total interest
1 001 378 €
Total payment
2 716 378 €

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2 450 000 €
3 101 €/m²№ 1067