Résumé IA

Voici une version de description qui mettra en valeur les atouts du bien : À vendre : un hôtel de luxe dans le pittoresque village d’Orahovac, situé à seulement 50 mètres de la mer azur. Sur une superficie de 400 m², il comprend 7 chambres confortables, de vastes salons et des salles de bains élégantes, ce qui fait de ce bien un choix idéal pour une activité hôtelière prospère au cœur du Monténégro.

Mini-hôtel à Orahovac n°659

Orahovac · Baie de Kotor, Orahovac, Monténégro
950 000 €

Caractéristiques

Surface
400 м²
Surface du terrain
1060 м²
Chambres
7
Salles de bain
7
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
2 375 €

Description

Mini-hôtel dans la baie - Orahovac, Kotor
À vendre : mini-hôtel dans le village d’Orahovac, dans la baie de Kotor. Le bien, d’une superficie de 400 m2, est situé sur un terrain de 680 m2 + 380 m2 de parking, à seulement 50 m de la mer. Le bien comprend 6 appartements de luxe : 4 appartements d’une chambre (70 m²), un appartement de trois chambres (160 m²) et un appartement de deux chambres (82 m²), ainsi qu’un appartement auxiliaire (38 m²) avec vue sur la mer.
Chaque appartement dispose d’une salle de bain, d’une cuisine, d’un balcon avec vue sur la mer, d’une télévision LCD, d’un lecteur DVD, de la télévision par câble, d’Internet, de la climatisation, de l’eau 24h/24, d’une piscine, d’une cour et d’un parking.
Le bien est situé à proximité de la vieille ville de Kotor, l’une des villes les plus célèbres de la Méditerranée, inscrite sur la liste du patrimoine naturel et culturel mondial de l’UNESCO. Le village d’Orahovac se distingue par un grand nombre de jours ensoleillés par an, une eau propre et un chêne vieux de quatre cents ans. Grâce aux transports locaux, le village est bien relié aux villes de Kotor et de Herceg Novi. Orahovac se trouve à 7 km de Kotor, à 20 km de l’aéroport de Tivat, à 70 km du port de Bar, à 50 km de l’aéroport de Čilipi et à 100 km de Podgorica. Dans la baie de Boka, il n’y a pas de plages luxueuses, mais le plaisir y est tout de même complet. Ici règnent le calme et la tranquillité. Loin des regards curieux, vous pouvez vous laisser séduire par la nature.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
950 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
49 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 27 000 € (6% × 450 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires50 462 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 000 462 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
950 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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Loan amount665 000 €
Total interest388 289 €
Loan amount
665 000 €
Total interest
388 289 €
Total payment
1 053 289 €

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