Résumé IA

À vendre : un terrain exclusif dans le pittoresque village de Kavac, offrant une opportunité unique de concrétiser le projet de vos rêves dans un cadre aux vues à couper le souffle. Ce vaste terrain d’une superficie de [indiquez la superficie] m² est situé à seulement 1 500 mètres du littoral azur, garantissant un équilibre idéal entre intimité et proximité de la mer. Une offre rare pour ceux qui apprécient le prestige, l’air pur et le potentiel d’un emplacement haut de gamme.

VenteTerrain#1161

Terrain à Kavac n°1161

Kavac · Baie de Kotor, Kavac, Monténégro
1 050 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface du terrain
17304 м²
De la mer
1500 m

Description

À vendre, un terrain dans le village de Kavac, non loin de la ville de Kotor. La superficie du terrain est de 17 304 m². Une partie du terrain, d’une superficie de 5 930 m², est urbanisée. La deuxième partie du terrain, d’une superficie de 11 374 m², n’est pas urbanisée. Sur la partie urbanisée du terrain, il est possible de construire cinq bâtiments, d’une superficie totale allant de 658 m² à 867 m². Les bâtiments peuvent avoir de trois à quatre niveaux. L’électricité et l’eau sont raccordées. Depuis le terrain, la mer se trouve à environ 1,5 kilomètre à vol d’oiseau. Il est possible de vendre la parcelle urbanisée séparément de la partie non urbanisée.

Équipements

Vue sur les montagnes

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 050 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
55 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 33 000 € (6% × 550 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires56 556 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 106 556 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 050 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 223 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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5 394 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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5 480 €/мес
Monthly payment
4 851 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount735 000 €
Total interest429 162 €
Loan amount
735 000 €
Total interest
429 162 €
Total payment
1 164 162 €

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1 050 000 €
№ 1161