Résumé IA

Un terrain unique dans le pittoresque village de Prčanj, à seulement 100 mètres du rivage de la mer Adriatique. C’est l’endroit idéal pour construire la maison de vos rêves, au cœur de paysages marins et montagneux à couper le souffle. Une excellente opportunité pour ceux qui apprécient le calme et la proximité d’une eau cristalline.

VenteTerrain#772

Terrain à Prčanj n°772

Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro
300 000 €

Caractéristiques

Surface du terrain
3000 м²
De la mer
100 m

Description

Deux parcelles sont à vendre dans le petit village de Prčanj, situé dans la région de la baie de Kotor. La superficie totale des parcelles est de 2200 m2 et 800 m2. La première parcelle se trouve à 100 m de la mer, et la deuxième à 200 mètres.

Sur la parcelle de 2200 m2 se trouve une ancienne maison en pierre, d’une superficie de 450 m2. À proximité, il y a une route et tout ce qu’il faut pour la construction. La parcelle est urbanisée, et il est possible d’y construire une maison de trois étages. La deuxième parcelle n’est pas urbanisée, et peut être utilisée soit comme parking, soit comme jardin.

Prčanj, situé dans la baie de Boka Kotorska en face de Perast, est un petit village pittoresque dans la partie nord-est de la péninsule de Vrmac au Monténégro. Fondé par des pêcheurs dès le XIVe siècle. Il est célèbre pour ses étonnants vents de montagne et de mer. À la fin du printemps et au début de l’automne, les habitants de la ville récoltent des herbes médicinales, dont environ 550 espèces poussent dans cette région. Ces herbes sont réputées pour leurs effets bénéfiques dans le traitement des maladies pulmonaires.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires12 770 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 312 770 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
300 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 492 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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1 541 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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1 566 €/мес
Monthly payment
1 386 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount210 000 €
Total interest122 618 €
Loan amount
210 000 €
Total interest
122 618 €
Total payment
332 618 €

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300 000 €
№ 772