Résumé IA

À vendre, un magnifique terrain dans le pittoresque Sveti Stefan, situé à seulement 3 km du littoral azur de la mer Adriatique. C’est l’endroit idéal pour construire la maison de vos rêves, au cœur de la nature méditerranéenne, offrant une combinaison unique d’intimité et de proximité avec les plus belles plages du Monténégro. Le prix du bien est de 400 000 euros, ce qui en fait un excellent investissement dans un bien immobilier prestigieux.

VenteTerrain#1209

Terrain à Sveti Stefan n°1209

Sveti Stefan · Riviera de Budva, Sveti Stefan, Monténégro
400 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface du terrain
5300 м²
De la mer
3000 m

Description

Terrain à vendre dans la région de Sveti Stefan, non loin de la ville de Budva. Le terrain, d’une superficie totale de 5300 m², est situé à 3000 mètres de la mer. Le terrain est urbanisé et dispose d’un projet de construction. Il est autorisé de construire sur le terrain cinq villas de trois étages maximum (S + R + 1), d’une superficie allant jusqu’à 300 m². À proximité du terrain se trouve l’infrastructure nécessaire - eau, électricité, route. Le terrain offre une magnifique vue sur la mer.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 500 € (5% × 250 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires17 880 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 417 880 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 3000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
400 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 990 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 055 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 088 €/мес
Monthly payment
1 848 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount280 000 €
Total interest163 490 €
Loan amount
280 000 €
Total interest
163 490 €
Total payment
443 490 €

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400 000 €
№ 1209