Résumé IA

Luxueuse villa de 220 m² située dans le pittoresque village de Prčanj, à seulement 50 mètres de la mer azur. Cette maison spacieuse avec 6 chambres, 4 salons et 2 cuisines sera un choix idéal pour la vie confortable d’une grande famille ou un investissement rentable dans l’immobilier de prestige au Monténégro.

Villa à Prčanj n°1202

Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro
800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
220 м²
Surface du terrain
420 м²
Chambres
6
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
3 636 €

Description

Une villa est à vendre dans le village de Prčanj, non loin de la ville de Kotor. Le bâtiment, d’une superficie totale de 209 m2, est situé sur un terrain de 420 m2, dans un endroit calme et agréable. La villa se trouve en deuxième ligne, à seulement 50 mètres de la mer.
Au premier étage se trouvent un salon, une cuisine, une salle à manger et une salle de bains.
Au deuxième et au troisième étage se trouvent six chambres, trois à chaque étage. Chaque étage dispose d’une salle de bains. Une terrasse est également située au deuxième étage.
La villa est vendue meublée, avec des salles de bains et une cuisine équipées. Sur le terrain autour de la maison se trouve une cour avec des espaces verts. Les fenêtres de la maison offrent une magnifique vue sur la mer.
La villa est située à trois kilomètres de la ville de Kotor, à dix kilomètres de l’aéroport international de Tivat. À proximité immédiate de la maison se trouvent des restaurants, des cafés et des épiceries.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
40 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 18 000 € (6% × 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires41 304 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 841 304 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara Prchanj526 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"2.0 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital1.4 km
  • RestaurantKonoba Boka Bay300 m
  • Arrêt de bus316 m
  • ATM1.8 km
  • AéroportTivat Airport5.9 km
  • PortKotor Cruise Pirs3.0 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
800 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 980 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 110 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 175 €/мес
Monthly payment
3 696 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount560 000 €
Total interest326 981 €
Loan amount
560 000 €
Total interest
326 981 €
Total payment
886 981 €

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3 636 €/m²1202