Résumé IA

La villa de luxe située dans le pittoresque Blizikuće est un vaste domaine de 1 100 m² avec 12 chambres et deux grands salons, idéal pour une grande famille ou un séjour prestigieux. Le bien allie harmonieusement intimité et confort, à seulement 2,5 km de la mer, et offre une vue imprenable sur le littoral, au cœur d’une architecture haut de gamme.

VenteVillas#807

Villa à Blizikuće n°807

Blizikuće · Riviera de Budva, Tudurovići, Monténégro
1 200 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
1100 м²
Surface du terrain
1200 м²
Chambres
12
Salles de bain
10
Parking
Oui
De la mer
2500 m
Prix au m²
1 091 €

Description

Deux villas confortables avec une magnifique vue sur la mer sont à vendre dans le village de Blizikuće – Riviera de Budva.

Structure des villas :

- 4 étages ;

- 12 chambres ;

- 10 salles de bains ;

- 2 piscines ;

- pièces supplémentaires ;

- locaux techniques.

Les villas sont vendues en phase de construction, avec déjà 80 à 85 % du projet réalisé. Au choix de l’acheteur, le propriétaire peut terminer les travaux de construction ; dans ce cas, l’achèvement coûte de 150 000 à 300 000 euros.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires65 713 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 265 713 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 2500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 200 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 970 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 164 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 263 €/мес
Monthly payment
5 544 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount840 000 €
Total interest490 471 €
Loan amount
840 000 €
Total interest
490 471 €
Total payment
1 330 471 €

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1 200 000 €
1 091 €/m²№ 807