Résumé IA

Voici une version de description qui mettra en valeur les avantages de votre offre : « Nous proposons à la vente un terrain pittoresque dans la ville ensoleillée de Herceg Novi, idéal pour la construction de la maison de vos rêves. Ce vaste terrain se trouve à seulement 5 km du littoral azur, vous offrant un équilibre parfait entre l’intimité au cœur de la nature et la proximité des infrastructures maritimes. »

VenteTerrain#381

Terrain à Herceg Novi n°381

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface du terrain
5600 м²
De la mer
5000 m

Description

Grand terrain d’une superficie de 5600 m2, avec deux constructions en ruine de 45 m2 et une petite maison de deux étages de 160 m2. Le terrain offre une magnifique vue sur la mer, des oliviers y poussent ainsi que des arbres fruitiers. Une route mène au terrain, il y a également l’eau, le téléphone et l’électricité.

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Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires12 770 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 312 770 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.6 km
  • Maternelle586 m
  • ÉpiceriesDAB-UNA257 m
  • Pharmacie452 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.6 km
  • Restaurant277 m
  • Arrêt de busTurion467 m
  • ATM546 m
  • AéroportTivat Airport16.8 km
  • PortMarina - Škver787 m
  • Mer5.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
300 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 492 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 541 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 566 €/мес
Monthly payment
1 386 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount210 000 €
Total interest122 618 €
Loan amount
210 000 €
Total interest
122 618 €
Total payment
332 618 €

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300 000 €
№ 381