Budva
La capitale touristique du littoral : plages urbaines, promenade, vieille ville et le plus grand choix de biens du catalogue. Bondée en été, mais la demande locative tient toute la saison.
Comparaison des villes : Budva, Tivat, Kotor, Herceg-Novi et Bar
Données au 13 novembre 2026 · Mis à jour chaque jour
Les cinq principales villes du littoral selon le prix au mètre carré, le loyer, la proximité de la mer et les infrastructures. Les prix viennent des annonces du catalogue MD Realty au 13 novembre 2026, les infrastructures d’OpenStreetMap.
Les appartements les plus chers sont à Budva : 4 031 €/m² (médiane) ; les plus abordables à Bar : 3 211 €/m².
Budva
Prix de vente
- Appartements, médiane au m²
- 4 031 €/m²
- Tous les biens, médiane au m²
- 4 011 €/m²
- Moitié centrale, au m²
- 3 100 – 5 094 €/m²
- Prix médian d’un bien
- 342 000 €
- Annonces de vente
- 150
Location
- Location longue durée, médiane par mois
- 675 €/mois
Mer
- Distance médiane à la mer, biens à vendre
- 380 m
- Biens à vendre à moins de 500 m de la mer
- 65%
Infrastructures
- Aéroports les plus proches, à vol d’oiseau
- Tivat, 16 km; Podgorica, 35 km
- Hôpital ou centre de santé le plus proche
- Dom zdravlja, 0,1 km
- Marina ou port le plus proche
- Marina Budva, 1,1 km
- Supermarchés dans un rayon de 2 km
- 36
- Pharmacies dans un rayon de 2 km
- 17
- Cafés et restaurants dans un rayon de 2 km
- 169
Tivat
Prix de vente
- Appartements, médiane au m²
- 4 000 €/m²
- Tous les biens, médiane au m²
- 4 622 €/m²
- Moitié centrale, au m²
- 3 674 – 8 013 €/m²
- Prix médian d’un bien
- 450 000 €
- Annonces de vente
- 118
Location
- Location longue durée, médiane par mois
- moins de 5 annonces
Mer
- Distance médiane à la mer, biens à vendre
- 200 m
- Biens à vendre à moins de 500 m de la mer
- 72%
Infrastructures
- Aéroports les plus proches, à vol d’oiseau
- Tivat, 3,6 km; Dubrovnik, 38 km
- Hôpital ou centre de santé le plus proche
- Opšta bolnica Kotor, 5,5 km
- Marina ou port le plus proche
- Pine, 0,3 km
- Supermarchés dans un rayon de 2 km
- 10
- Pharmacies dans un rayon de 2 km
- 5
- Cafés et restaurants dans un rayon de 2 km
- 49
Kotor
Prix de vente
- Appartements, médiane au m²
- 3 671 €/m²
- Tous les biens, médiane au m²
- 3 962 €/m²
- Moitié centrale, au m²
- 3 273 – 4 224 €/m²
- Prix médian d’un bien
- 549 059 €
- Annonces de vente
- 14
Location
- Location longue durée, médiane par mois
- moins de 5 annonces
Mer
- Distance médiane à la mer, biens à vendre
- 100 m
- Biens à vendre à moins de 500 m de la mer
- 92%
Infrastructures
- Aéroports les plus proches, à vol d’oiseau
- Tivat, 4,5 km; Podgorica, 40 km
- Hôpital ou centre de santé le plus proche
- Opšta bolnica Kotor, 0,8 km
- Marina ou port le plus proche
- Kotor Cruise Pirs, 0,4 km
- Supermarchés dans un rayon de 2 km
- 12
- Pharmacies dans un rayon de 2 km
- 5
- Cafés et restaurants dans un rayon de 2 km
- 82
Herceg-Novi
Prix de vente
- Appartements, médiane au m²
- 3 409 €/m²
- Tous les biens, médiane au m²
- 3 101 €/m²
- Moitié centrale, au m²
- 1 988 – 3 699 €/m²
- Prix médian d’un bien
- 620 000 €
- Annonces de vente
- 23
Location
- Location longue durée, médiane par mois
- moins de 5 annonces
Mer
- Distance médiane à la mer, biens à vendre
- 500 m
- Biens à vendre à moins de 500 m de la mer
- 52%
Infrastructures
- Aéroports les plus proches, à vol d’oiseau
- Tivat, 16 km; Dubrovnik, 25 km
- Hôpital ou centre de santé le plus proche
- Porodilište Meljine, 1,5 km
- Marina ou port le plus proche
- Marina - Škver, 0,4 km
- Supermarchés dans un rayon de 2 km
- 13
- Pharmacies dans un rayon de 2 km
- 16
- Cafés et restaurants dans un rayon de 2 km
- 95
Bar
Prix de vente
- Appartements, médiane au m²
- 3 211 €/m²
- Tous les biens, médiane au m²
- 2 955 €/m²
- Moitié centrale, au m²
- 2 158 – 3 590 €/m²
- Prix médian d’un bien
- 199 000 €
- Annonces de vente
- 35
Location
- Location longue durée, médiane par mois
- moins de 5 annonces
Mer
- Distance médiane à la mer, biens à vendre
- 615 m
- Biens à vendre à moins de 500 m de la mer
- 43%
Infrastructures
- Aéroports les plus proches, à vol d’oiseau
- Podgorica, 32 km; Tivat, 47 km
- Hôpital ou centre de santé le plus proche
- Opšta bolnica Bar, 2,6 km
- Marina ou port le plus proche
- Luka Bar, 1 km
- Supermarchés dans un rayon de 2 km
- 8
- Pharmacies dans un rayon de 2 km
- 15
- Cafés et restaurants dans un rayon de 2 km
- 83
| Indicateur | Budva | Tivat | Kotor | Herceg-Novi | Bar |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix de vente | |||||
| Appartements, médiane au m² | 4 031 €/m² | 4 000 €/m² | 3 671 €/m² | 3 409 €/m² | 3 211 €/m² |
| Tous les biens, médiane au m² | 4 011 €/m² | 4 622 €/m² | 3 962 €/m² | 3 101 €/m² | 2 955 €/m² |
| Moitié centrale, au m² | 3 100 – 5 094 €/m² | 3 674 – 8 013 €/m² | 3 273 – 4 224 €/m² | 1 988 – 3 699 €/m² | 2 158 – 3 590 €/m² |
| Prix médian d’un bien | 342 000 € | 450 000 € | 549 059 € | 620 000 € | 199 000 € |
| Annonces de vente | 150 | 118 | 14 | 23 | 35 |
| Location | |||||
| Location longue durée, médiane par mois | 675 €/mois | moins de 5 annonces | moins de 5 annonces | moins de 5 annonces | moins de 5 annonces |
| Mer | |||||
| Distance médiane à la mer, biens à vendre | 380 m | 200 m | 100 m | 500 m | 615 m |
| Biens à vendre à moins de 500 m de la mer | 65% | 72% | 92% | 52% | 43% |
| Infrastructures | |||||
| Aéroports les plus proches, à vol d’oiseau | Tivat, 16 km; Podgorica, 35 km | Tivat, 3,6 km; Dubrovnik, 38 km | Tivat, 4,5 km; Podgorica, 40 km | Tivat, 16 km; Dubrovnik, 25 km | Podgorica, 32 km; Tivat, 47 km |
| Hôpital ou centre de santé le plus proche | Dom zdravlja, 0,1 km | Opšta bolnica Kotor, 5,5 km | Opšta bolnica Kotor, 0,8 km | Porodilište Meljine, 1,5 km | Opšta bolnica Bar, 2,6 km |
| Marina ou port le plus proche | Marina Budva, 1,1 km | Pine, 0,3 km | Kotor Cruise Pirs, 0,4 km | Marina - Škver, 0,4 km | Luka Bar, 1 km |
| Supermarchés dans un rayon de 2 km | 36 | 10 | 12 | 13 | 8 |
| Pharmacies dans un rayon de 2 km | 17 | 5 | 5 | 16 | 15 |
| Cafés et restaurants dans un rayon de 2 km | 169 | 49 | 82 | 95 | 83 |
Chaque ville en bref
Tivat
Une ville autour de la marina Porto Montenegro, avec l’aéroport à sa périphérie. Un front de mer plat, des infrastructures nautiques et des résidences haut de gamme, Luštica Bay à proximité.
Kotor
Une vieille ville protégée par l’UNESCO au fond des bouches de Kotor. Un petit marché : moins de biens à vendre qu’à Budva et à Tivat, dont beaucoup au bord de l’eau.
Herceg-Novi
La porte des bouches de Kotor, à la frontière croate : une ville verte et calme sur les pentes, avec beaucoup d’escaliers à la place de rues plates. Les aéroports de Tivat et de Dubrovnik sont proches.
Bar
Une ville portuaire au sud du littoral : le principal port maritime du pays, une voie ferrée vers Podgorica et Belgrade, une longue promenade et le rythme d’une ville active plutôt que d’une station balnéaire.
Comment les chiffres sont calculés
- Les prix et les loyers viennent des annonces actives du catalogue MD Realty — les mêmes chiffres que sur la page des prix et dans l’outil MCP get_market_stats. Un indicateur est masqué en dessous de 5 annonces.
- Une ville désigne la localité elle-même, sans les villages voisins : Bečići, Petrovac ou Dobrota sont comptés à part.
- La distance à la mer provient des biens à vendre qui l’indiquent ; « à moins de 500 m » est la part de ces biens.
- Les aéroports sont mesurés à vol d’oiseau depuis le centre-ville ; la route est plus longue. L’hôpital, la marina, les commerces, les pharmacies et les cafés viennent d’OpenStreetMap dans un rayon de 2 km autour du centre ; la carte est incomplète, les chiffres donnent donc un ordre de grandeur et non un compte exact.