Résumé IA

Appartement à vendre dans un nouveau complexe résidentiel à Herceg Novi, à seulement 30 mètres de la mer et de la promenade. Superficie de 31 m², 2 pièces, 1 chambre, terrasse, climatisation, ascenseur et vue imprenable sur la mer, les montagnes et la ville — une excellente option pour une vie confortable et des vacances.

Complexe à Herceg Novi n°2579

À jour au 30 juin 2026
Herceg-Novi · Baie de Kotor, Braće Pedišića 47, 85348 Herceg Novi, Monténégro
à partir de165 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
31–37 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2026
De la mer
30 m

Description

Mise à jour:
Le projet est terminé, il reste 3 appartements à vendre.

Nous proposons à la vente des appartements dans un nouveau complexe résidentiel situé dans le quartier côtier de Meljine, à seulement 30 mètres de la mer et de la promenade.

Le projet prévoit un immeuble résidentiel moderne avec un nombre limité d'appartements, construit avec des matériaux de qualité et des solutions d'ingénierie modernes.

Les appartements sont livrés avec des finitions soignées et une cuisine équipée. Il est possible de les acheter entièrement meublés.

Équipement des appartements :

• meubles de cuisine intégrés

• deux climatiseurs

• placards de rangement

• rideaux

• mobilier fonctionnel moderne (en option)

Emplacement

Le complexe est situé dans le quartier de Meljine, la partie côtière de la ville de Herceg Novi, à l'entrée de la baie de Kotor. Le quartier se distingue par ses infrastructures développées, sa proximité avec la mer et un accès facile aux principaux sites de la ville.

Infrastructures à proximité :

• mer et promenade — 30 m

• marina et complexe hôtelier Lazure Marina & Hotel — 150 m

• restaurants et cafés — 100–200 m

• supermarché — 250 m

• centre de la vieille ville de Herceg Novi — 2 km

• aéroport de Tivat — 20 km

Attractivité pour l'investissement :

L'immobilier dans la région de Herceg Novi est constamment demandé, tant pour une résidence personnelle que pour la location à court terme. La proximité de la mer, de la promenade et du Lazure Marina & Hotel assure un fort potentiel locatif pendant la saison touristique.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
165 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 750 € (5% × 15 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires5 878 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 170 878 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.0 km
  • Maternelle1.1 km
  • Épiceries78 m
  • PharmacieTea Medica286 m
  • HôpitalVojna bolnica530 m
  • RestaurantMenza11 m
  • Arrêt de busMELJINE "KOD VOLI-A"117 m
  • ATM146 m
  • AéroportTivat Airport14.5 km
  • PortMarina - Škver2.5 km
  • Mer30 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
165 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
821 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
848 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
861 €/мес
Monthly payment
762 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount115 500 €
Total interest67 440 €
Loan amount
115 500 €
Total interest
67 440 €
Total payment
182 940 €

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