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Résumé IA

Appartement à vendre dans un nouveau complexe résidentiel à Herceg Novi, à seulement 30 mètres de la mer et de la promenade. Superficie de 31 m², 2 pièces, 1 chambre, terrasse, climatisation, ascenseur et vue imprenable sur la mer, les montagnes et la ville — une excellente option pour une vie confortable et des vacances.

№ 2579

Complexe à Herceg Novi n°2579

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Braće Pedišića 47, 85348 Herceg Novi, Monténégro
à partir de165 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
31–37 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2026
De la mer
30 m

Description

Mise à jour:
Le projet est terminé, il reste 3 appartements à vendre.

Nous proposons à la vente des appartements dans un nouveau complexe résidentiel situé dans le quartier côtier de Meljine, à seulement 30 mètres de la mer et de la promenade.

Le projet prévoit un immeuble résidentiel moderne avec un nombre limité d'appartements, construit avec des matériaux de qualité et des solutions d'ingénierie modernes.

Les appartements sont livrés avec des finitions soignées et une cuisine équipée. Il est possible de les acheter entièrement meublés.

Équipement des appartements :

• meubles de cuisine intégrés

• deux climatiseurs

• placards de rangement

• rideaux

• mobilier fonctionnel moderne (en option)

Emplacement

Le complexe est situé dans le quartier de Meljine, la partie côtière de la ville de Herceg Novi, à l'entrée de la baie de Kotor. Le quartier se distingue par ses infrastructures développées, sa proximité avec la mer et un accès facile aux principaux sites de la ville.

Infrastructures à proximité :

• mer et promenade — 30 m

• marina et complexe hôtelier Lazure Marina & Hotel — 150 m

• restaurants et cafés — 100–200 m

• supermarché — 250 m

• centre de la vieille ville de Herceg Novi — 2 km

• aéroport de Tivat — 20 km

Attractivité pour l'investissement :

L'immobilier dans la région de Herceg Novi est constamment demandé, tant pour une résidence personnelle que pour la location à court terme. La proximité de la mer, de la promenade et du Lazure Marina & Hotel assure un fort potentiel locatif pendant la saison touristique.

Équipements

AlarmeRéceptionInterphoneAscenseurJardinSociété de gestionVue sur la villeVue sur les montagnesClimatisationVue sur la merTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
165 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 750 € (5% × 15 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 912 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 170 912 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.0 km
  • Maternelle1.1 km
  • Épiceries78 m
  • PharmacieTea Medica286 m
  • HôpitalVojna bolnica530 m
  • RestaurantMenza11 m
  • Arrêt de busMELJINE "KOD VOLI-A"117 m
  • Distributeur146 m
  • AéroportTivat Airport14.5 km
  • PortMarina - Škver2.5 km
  • Mer30 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
165 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
821 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
848 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
861 €/mois
Mensualité
762 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt115 500 €
Total des intérêts67 440 €
Montant du prêt
115 500 €
Total des intérêts
67 440 €
Coût total
182 940 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

165 000 €
№ 2579