Résumé IA

À vendre, une maison spacieuse de 174 m² dans le pittoresque village de Baošići, située à seulement 150 mètres de la mer azur. La maison comprend 5 chambres confortables et un salon lumineux, et les balcons offrent une magnifique vue sur le littoral — un lieu idéal pour une vie confortable et des vacances en famille. Le prix du bien est de 330 000 euros.

Maison à Baošići n°972

Baosici · Baie de Kotor, Baošići, Monténégro
330 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
174 м²
Surface du terrain
320 м²
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
150 m
Prix au m²
1 897 €

Description

Maison de deux étages à vendre avec 5 chambres (ou 2 appartements).
Nouvelle maison moderne dans le village de Baošići avec une vue panoramique imprenable sur la mer et les montagnes. L’emplacement de la maison est l’un des meilleurs de la côte. La maison est construite dans un style méditerranéen, tous les raccordements urbains sont installés. Elle se trouve à seulement 150 m de la promenade de six kilomètres, le long de laquelle se trouvent de nombreuses plages accueillantes couvertes de galets blancs, des marinas, des restaurants et d’autres éléments de l’infrastructure touristique. Maison à deux étages avec entrées séparées. Superficie - 174 m2. Superficie du terrain - 320 m2. Finitions avec des matériaux de haute qualité. Cuisine et mobilier design. Un appartement séparé à chaque étage.
Au premier étage (87,95 m2) - hall d’entrée, salon avec cuisine, 2 chambres, salle de bains, grande terrasse (20,70 m2) avec vue sur la mer, jardin. Vitrage panoramique. Devant l’entrée se trouvent des parterres de fleurs, une grande terrasse avec vue sur la mer.
Au deuxième étage (83,54 m2) - hall d’entrée, salon avec cuisine, 3 chambres, salle de bains, grande terrasse avec vue sur la mer, jardin. Vitrage panoramique, aménagement paysager. Une place de parking est prévue.
À 15 km de la frontière avec la Croatie, à 40 minutes de l’aéroport de Čilipi (Croatie), à 40 minutes de l’aéroport de Tivat (Monténégro).

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
330 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 000 € (5% × 180 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires14 301 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 344 301 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
330 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
1 642 €/мес
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1 722 €/мес
Monthly payment
1 525 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount231 000 €
Total interest134 879 €
Loan amount
231 000 €
Total interest
134 879 €
Total payment
365 879 €

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330 000 €
1 897 €/m²972