Résumé IA

Une villa luxueuse de 300 m² située dans le pittoresque village de Đenovići, à seulement 50 mètres de la mer azur. Cette maison spacieuse avec trois chambres, trois salles de bains et cinq salons confortables offre une combinaison idéale de confort et de proximité avec le littoral. Profitez de vues imprenables depuis les balcons privés dans une atmosphère de totale intimité et de charme méditerranéen.

VenteMaisons#531

Maison à Đenovići n°531

Djenovici · Baie de Kotor, Đenovići, Monténégro
490 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 м²
Surface du terrain
350 м²
Chambres
3
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
1 633 €

Description

Maison de trois étages d’une superficie de 300 m2 dans le magnifique et pittoresque village de Đenovići.
Disposition de la maison :


Sous-sol : garage et local technique.


Premier étage : salon avec cuisine et salle à manger, salle de bains.


Deuxième étage : espace libre avec cuisine et terrasse.


Troisième étage : deux chambres, salle de bains et terrasse avec vue sur la mer.


La maison est située sur un terrain de 350 m2. Sur le terrain bien entretenu se trouve une piscine à hydromassage. La maison est située à proximité immédiate de la magnifique plage de Đenovići. Un endroit merveilleux pour y vivre à l’année et pour les vacances d’été.

Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
490 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 000 € (5% × 340 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires22 474 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 512 474 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
490 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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5.9%
2 438 €/мес
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Monthly payment
2 264 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount343 000 €
Total interest200 276 €
Loan amount
343 000 €
Total interest
200 276 €
Total payment
543 276 €

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490 000 €
1 633 €/m²№ 531