Résumé IA

Spacieuse maison de 262 m² dans le pittoresque village d’Orahovac, elle sera l’endroit idéal pour la vie d’une grande famille, offrant cinq chambres lumineuses et deux salons chaleureux. Le bien est complété par trois balcons avec de magnifiques vues et un agencement bien pensé, créant une atmosphère de confort et d’intimité à seulement quelques pas de la mer. Cette maison à 450 000 EUR allie fonctionnalité et harmonie dans l’un des plus beaux emplacements de la côte.

VenteMaisons#1085

Maison à Orahovac n°1085

Orahovac · Baie de Kotor, Orahovac, Monténégro
450 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
262 м²
Surface du terrain
1270 м²
Chambres
5
Salles de bain
2
Parking
Oui
Prix au m²
1 718 €

Description

À vendre, une maison de deux étages dans le village paisible et chaleureux d’Orahovac, à 8 km de Kotor et à 2 km de Perast. La distance de la mer est de 200 m.
La maison d’une superficie de 262 m2 est située sur un terrain de 1270 m2. Devant la maison se trouvent : un espace barbecue, un garage, un parking, une cuisine d’été (four à pain), un débarras. La terrasse offre une vue sur la mer. Eau et électricité de ville, assainissement par fosse septique.
Disposition de la maison :
Premier étage : trois chambres à coucher, un salon, une terrasse, des toilettes, une salle de bains. Escalier extérieur.
Deuxième étage : deux chambres à coucher, un salon et une terrasse.

Équipements

Vue sur les montagnesParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires20 427 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 427 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
450 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
2 239 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 312 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 349 €/мес
Monthly payment
2 079 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount315 000 €
Total interest183 927 €
Loan amount
315 000 €
Total interest
183 927 €
Total payment
498 927 €

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450 000 €
1 718 €/m²№ 1085