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Résumé IA

Une luxueuse maison de 190 m², située dans le pittoresque Petrovac, se trouve à seulement 100 mètres de la mer azur. Cette villa spacieuse avec 7 chambres, un salon chaleureux et des espaces de vie fonctionnels sera l’endroit idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable sur la côte monténégrine.

№ 940

Maison à Petrovac n°940

Petrovac · Riviera de Budva, Petrovac, Monténégro
680 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
190 m²
Surface du terrain
420 m²
Chambres
7
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
3 579 €

Description

Maison à 100 mètres de la mer ! Quartier prestigieux et calme avec une infrastructure développée, tout est accessible à pied : plage, cafés, restaurants, magasins, vieille ville. Vue imprenable sur la mer, la promenade et la ville. Le terrain autour de la maison est baigné de verdure : raisin, kiwi, mandarines, oranges, plantes méditerranéennes. Au premier étage, deux appartements séparés avec leur propre entrée et salle de bain. Au deuxième étage : salon, 4 chambres, 2 salles de bain, cuisine, grande terrasse. Il est possible d’ajouter encore deux étages. La maison est idéale aussi bien pour une résidence permanente que pour la location. Votre maison à 100 mètres de la meilleure plage de la Riviera de Budva !

Équipements

Vue sur la merParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
680 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
32 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 10 800 € (6% × 180 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires33 997 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 713 997 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mirko Srzentić810 m
  • MaternelleDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša738 m
  • ÉpiceriesPecara Diki50 m
  • PharmacieMontefarm93 m
  • Restaurant44 m
  • Arrêt de busPetrovac (centar)69 m
  • Distributeur163 m
  • AéroportTivat Airport28.1 km
  • PortMarina Budva11.6 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
680 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 383 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 493 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 549 €/mois
Mensualité
3 141 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt476 000 €
Total des intérêts277 933 €
Montant du prêt
476 000 €
Total des intérêts
277 933 €
Coût total
753 933 €

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680 000 €
3 579 €/m²№ 940