Résumé IA

Une villa luxueuse de 360 m² située dans le pittoresque village de Dobrota offre une combinaison idéale d’intimité et de proximité avec la mer, à seulement 500 mètres. Cette maison spacieuse avec 5 chambres et des espaces de détente fonctionnels est entourée d’un terrain bien entretenu, et son agencement bien pensé avec deux cuisines et des salons lumineux créera une atmosphère de confort maximal pour votre famille. Il s’agit d’une offre exclusive pour ceux qui apprécient l’esthétique, l’espace et un niveau de vie haut de gamme sur la côte.

VenteMaisons#869

Maisons à Dobrota n°869

Dobrota · Baie de Kotor, Dobrota, Monténégro
1 500 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
360 м²
Surface du terrain
1400 м²
Chambres
5
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
4 167 €

Description

À vendre, complexe de trois bâtiments dans la baie de Boka Kotorska, baie de Risan, Morinj, accès à la maison en face du restaurant Tramontana, endroit calme, bonne plage, à 3 minutes de la mer, à distance de marche d’un magasin, de restaurants, de cafés, etc. Terrain – 14 ares.
1. Maison en pierre, 3 niveaux, superficie totale – 180 m2. Rez-de-chaussée : cuisine-salle à manger-salon. Deuxième étage : 2 chambres. Troisième étage : studio. Idéale pour des vacances avec des enfants. Il y a une cour clôturée par un mur en pierre, vue sur la mer et l’église.
2. Deux maisons neuves, en brique, enduites, chacune d’une superficie d’environ 180 m2, deux niveaux + demi-sous-sol, où se trouvent les réservoirs d’eau et la cuisine d’été / débarras. Rez-de-chaussée : cuisine-salle à manger-salon. Deuxième étage : 3 chambres.
En réalité, il s’agit d’une seule maison à deux propriétaires, séparée par un mur commun. Les maisons sont meublées et prêtes à être habitées.

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Équipements

Vue sur la merParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires84 028 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 584 028 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesGrill Pekara AS156 m
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital2.5 km
  • RestaurantPremier Plaza304 m
  • Arrêt de bus214 m
  • ATM308 m
  • AéroportTivat Airport7.5 km
  • PortKotor Cruise Pirs4.2 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 500 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 462 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 705 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 829 €/мес
Monthly payment
6 930 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 050 000 €
Total interest613 088 €
Loan amount
1 050 000 €
Total interest
613 088 €
Total payment
1 663 088 €

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1 500 000 €
4 167 €/m²№ 869