Aller au contenu

Résumé IA

Appartement lumineux avec une chambre au dernier étage d'un immeuble neuf de 2022 à Bečići — fini et équipé, offrant une vue imprenable sur les montagnes, la forêt et la ville. À seulement 520 mètres de la mer et bénéficiant d'une infrastructure bien développée à proximité, il constitue un excellent choix tant pour y vivre que pour un investissement rentable.

Appartements№ 2946

Appartement à Bečići n°2946

À jour au 28 octobre 2026
Bečići · Riviera de Budva
136 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la forêt, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
43 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
8/8
Année de construction
2022
De la mer
520 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre au 8e étage dans une résidence neuve à Bečići, avec vue sur les montagnes, la forêt et la ville, livré en finition brute.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 43 m²
  • Étage : 8
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Vue : montagnes, forêt et ville
  • État : finition brute
  • Résidence neuve

Localisation :

  • iDEA — environ 270 m
  • Mix Markt — environ 340 m
  • Plage de Bečići — environ 570 m
  • Mini HDL — environ 640 m
  • Budva — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Résidence neuve située dans une zone en plein essor de Bečići, où de nouveaux restaurants, cafés et infrastructures voient le jour. Au 8e étage avec vue sur les montagnes et la forêt, finition brute personnalisable selon vos goûts. La plage est accessible à 10 minutes à pied. Prix d'entrée inférieur à la moyenne du secteur de Bečići, avec un bon potentiel de valorisation grâce au développement du quartier.

Équipements

InterphoneClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
136 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 080 €
4 080 € (3% × 136 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 710 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 140 710 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.0 km
  • ÉpiceriesIdea249 m
  • Pharmacie729 m
  • HôpitalDom zdravlja3.0 km
  • RestaurantČat49 m
  • Arrêt de busBećići Idea316 m
  • Distributeur543 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva3.1 km
  • Mer520 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 520 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
136 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
677 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
699 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
710 €/mois
Mensualité
628 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt95 200 €
Total des intérêts55 587 €
Montant du prêt
95 200 €
Total des intérêts
55 587 €
Coût total
150 787 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

136 000 €
№ 2946