Résumé IA

Une luxueuse maison de 385 m² à Strp, située à seulement 20 mètres de la mer azur, constitue un investissement idéal pour une vie confortable. Cette spacieuse villa comprend 10 chambres, 6 salons chaleureux et de magnifiques balcons offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le littoral. C’est une combinaison unique d’intimité, de style et de proximité avec l’eau, qui vous offrira une atmosphère méditerranéenne inoubliable pour 800 000 EUR.

Maison à Strp n°916

Strp · Baie de Kotor, Strp, Monténégro
800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
385 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
10
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
2 078 €

Description

À vendre, ancienne maison en pierre reconstruite à Kotor, quartier de Strp. La maison est située sur la deuxième ligne de mer, entourée de forêts et d’un calme absolu. L’ancienne maison se compose de 5 appartements, chacun ayant une entrée séparée. Au premier étage se trouvent deux appartements avec trois chambres et deux salles de bains chacun, d’une superficie de 110 et 112 m2, au deuxième étage un appartement avec deux chambres d’une superficie de 52 m2 et un studio de 28 m2, au troisième étage un appartement avec deux chambres d’une superficie de 80 m2.
La rénovation complète a été réalisée en 2014 avec des matériaux de haute qualité. La superficie de la maison est de 385 m2, celle du terrain de 300 m2. La plage la plus proche se trouve à seulement 50 mètres de la mer, et il y a un parking près de la maison.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
40 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 18 000 € (6% × 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires41 304 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 841 304 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
800 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 980 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 110 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 175 €/мес
Monthly payment
3 696 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount560 000 €
Total interest326 981 €
Loan amount
560 000 €
Total interest
326 981 €
Total payment
886 981 €

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