Résumé IA

Terrain dans le pittoresque Sveti Stefan, avec vue panoramique et emplacement pratique à seulement 800 mètres du littoral azur. C’est l’endroit idéal pour construire la maison de vos rêves dans l’un des coins les plus prestigieux et les plus beaux du Monténégro.

VenteTerrain#909

Terrain à Sveti Stefan n°909

Sveti Stefan · Riviera de Budva, Sveti Stefan, Monténégro
250 000 €

Caractéristiques

Surface du terrain
2084 м²
De la mer
800 m

Description

À vendre, un terrain dans la région de Budva, Sveti Stefan. La superficie totale du terrain est de 2084 m². Le plan détaillé du terrain est en cours d’élaboration, cependant, sur le plan préliminaire du projet, des maisons ou des villas sont indiquées. Toutes les infrastructures et la route se trouvent à proximité du terrain. Le terrain offre une vue magnifique sur la mer et l’île de Sveti Stefan.

Sveti Stefan (serbe : Sveti Stefan) est une station balnéaire au Monténégro, située sur la côte de la mer Adriatique, dans la Riviera de Budva, à 5 kilomètres au sud-est de Budva. Sveti Stefan était un important centre commercial et un nœud de transport à l’époque de la République de Venise. Il a été peuplé au XVe siècle et a longtemps représenté un simple village de pêcheurs.

Les vacances à Sveti Stefan étaient populaires parmi de nombreuses célébrités : à une certaine époque, Bobby Fischer, Sophia Loren, Claudia Schiffer et Sylvester Stallone ont séjourné dans cette station.

La plage, avec son petit gravier rose-rouge, est située en direction de Miločer. On y trouve également la villa « 21 » — la villa la plus chère de la côte adriatique, dont le prix du séjour est fixé aux enchères.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 000 € (5% × 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires10 222 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 260 222 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
250 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 244 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 284 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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1 305 €/мес
Monthly payment
1 155 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount175 000 €
Total interest102 181 €
Loan amount
175 000 €
Total interest
102 181 €
Total payment
277 181 €

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250 000 €
№ 909