Résumé IA
Un terrain unique dans le pittoresque Petrovac, situé à seulement 500 mètres des rives azur de la mer Adriatique. Une offre idéale pour créer un projet exclusif dans l’un des coins les plus prisés et les plus agréables du Monténégro au prix de 712 080 euros.
Caractéristiques
Surface du terrain
1978 м²
De la mer
500 m
Description
Terrain à vendre, à 500 mètres de la mer.
La superficie du terrain est de 1978 m².
Selon le plan général, il est possible de construire deux immeubles résidentiels de 4 étages. Il est permis de construire 2437 m².
Il y a une route, l’électricité et l’eau.
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 712 080 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 34 725 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 725 € (6% × 212 080)
Autres frais possibles
- Demandes au cadastreà partir de 30 €
- Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
- Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires35 935 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 748 015 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleE-Gimnazija387 m
- MaternelleFiksiklub409 m
- Épiceries124 m
- PharmacieMogren30 m
- HôpitalDom zdravlja39 m
- RestaurantCaffeine60 m
- Arrêt de busCrvena zgrada263 m
- ATMZapad Banka64 m
- AéroportTivat Airport15.8 km
- PortMarina Budva1.1 km
- Mer500 m
Questions fréquentes
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.
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Bêta · en cours d'améliorationProperty price
712 080 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%
Ставки банков
Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 542 €/мес
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 658 €/мес
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 716 €/мес
Monthly payment
3 290 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
Loan amount498 456 €
Total interest291 045 €
Loan amount
498 456 €
Total interest
291 045 €
Total payment
789 501 €
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