Façade extérieure d'une maison en pierre à plusieurs étages avec portes de garage et montagne.

Extérieur d'une maison en pierre à deux étages avec terrasse et cyprès face aux montagnes.

Vue sur un toit de tuiles rouges, un mur en pierre, des allées de jardin et de la verdure.

Escalier en pierre et murs de soutènement sur un coteau avec verdure, arbres et montagnes.

Vue d'une terrasse avec des escaliers, des murs en pierre, des arbres et un paysage montagneux.

Couloir en pierre avec une porte bleue et une fenêtre donnant sur l'eau et les arbres.

Salon moderne avec zone repas, sol en marbre, table en bois, chaises blanches et canapé en arrière-plan.

Vue d'une maison avec toit de tuiles rouges, grille en fer forgé et montagnes.

Façade du bâtiment en pierre claire, cadres de fenêtres blancs et terrasse pavée en extérieur.

Pièce non finie avec murs en béton et grandes fenêtres donnant sur l'eau. Fils électriques visibles au sol.

Vue d'une maison à toit de tuiles rouges, grille en fer forgé et clôture, avec montagnes et eau en arrière-plan.

Porte en bois bleue vif à panneaux avec poignée métallique et clés, intégrée dans un mur clair.

Porte en bois bleue dans un mur de pierre clair, encadrée par des branches d'arbres et du feuillage vert.

Quai en pierre avec une plateforme de baignade en béton, vue sur la mer et les montagnes.

Pièce inachevée avec murs en béton et grandes fenêtres donnant sur l'eau. Préparée pour la finition.

Vue d'une maison à toit rouge, grille en fer forgé et clôture, surplombant la mer et les montagnes.

Vue extérieure d'une maison avec un toit de tuiles rouges et des murs en terre cuite, entourée d'arbres près de l'eau et de montagnes.

Vue sur la mer avec un quai en pierre, des montagnes et un village au loin sous un ciel bleu.

Pièce non finie avec murs et sol en béton, porte vitrée donne sur l'eau.

Façade de bâtiment en pierre claire avec fenêtres blanches et terrasse pavée.

Vue sur la mer et les montagnes à travers une porte en fer forgé dans un mur de pierre.

Pièce non finie en gros œuvre avec murs en béton, ouvertures de portes et câblage électrique apparent.

Pièce non finie avec murs en béton, fils électriques apparents et grandes portes vers la terrasse.

Intérieur non fini avec murs en béton brut, ouvertures de portes, fenêtre et fils apparents.

Chambre moderne avec grand lit, tapis moelleux et luminaire circulaire au plafond.

Canapé beige avec coussins et couverture, décoration en bois au mur, table d'appoint avec thé.

Chambre moderne avec grand lit, étagères intégrées et vue sur l'eau par une grande fenêtre.

Chambre moderne avec grand lit, armoire intégrée et étagères en bois sur murs beiges.

Théière en verre fumante et citron sur une table, avec un lit et des étagères de livres en arrière-plan.

Chambre moderne avec lit, canapé, tapis fourri, grande plante et grandes fenêtres sur l'eau.

Salon moderne avec cheminée, canapé gris, table en bois et mur en pierre.

Salon avec cheminée en pierre, canapé gris, table en bois et télévision.

Salon avec cheminée en pierre, table basse en bois et meuble TV.

Cuisine moderne avec armoires en bois, îlot central, réfrigérateur en acier et lustres.

Chambre moderne avec lit menta et papier peint à motifs floraux colorés sur le mur.

Espace bureau avec chaise rouge, meuble blanc géométrique et ordinateur portable sur table en bois contre mur menta.

Chambre moderne avec lit mint, armoire blanche et papier peint à motifs floraux audacieux.

Fauteuil blanc avec tabouret, lampadaire trépied et bord du lit sur mur turquoise.

Zone de repas moderne avec une table en bois et des chaises blanches sur fond de cuisine ouverte.

Espace ouvert lumineux avec une table à manger en bois, des chaises blanches et un salon adjacent avec un canapé gris visible en arrière-plan.

Table en bois avec tasses rayées et livre; une cuisine avec des lustres est visible en arrière-plan flou.

Salon lumineux avec table à manger en bois, chaises modernes et canapé visible dans la zone adjacente.

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Résumé IA

Une villa luxueuse de 500 m² est située dans le quartier prestigieux de Dobrota, à seulement 20 mètres de la mer azur. Répartie sur trois étages, elle comprend un vaste salon, une cuisine moderne et trois chambres confortables, complétées par un design intérieur raffiné et des vues panoramiques. Il s’agit d’une offre unique pour ceux qui recherchent un confort maximal et l’intimité dans l’un des plus beaux endroits du Monténégro.

Villas№ 1865

Villa à Dobrota n°1865

Dobrota · Baie de Kotor

1 850 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

500 m²

Chambres

Salles de bain

Parking

Oui

De la mer

20 m

Prix au m²

3 700 €

Description

Description de l’objet:

Villa de trois étages de type véranda, avec terrasses en cascade. À ce jour, seuls les équipements sanitaires sont installés à l’intérieur et l’appareil de chauffage est payé. Un projet d’aménagement intérieur est prêt, selon lequel :

1er étage - cuisine avec grand salon, cheminée, toilettes et dressing
2e étage – 3 chambres, chacune avec sa propre salle de bain/douche
3e étage – grande chambre principale, salle de bain, bureau et terrasse ouverte

Caractéristiques/Avantages :

Une partie de la plomberie est installée
2 garages
Maison viticole sur le terrain
Construction résistante à l’activité sismique

Description du quartier et des infrastructures du quartier :

La villa est située dans le quartier de Dobrota.
À 5 minutes en voiture de Kotor.
À 20 minutes en voiture de Perast.
À proximité immédiate se trouvent également le beach club Bajova Kula et des fermes ostréicoles.

Équipements

Vue sur la mer Parking Première ligne Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 850 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 103 000 €
Frais de notaire: 2 423,63 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires105 424 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 955 424 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesGrill Pekara AS620 m
PharmaciePharmacy "Dobrota"2.7 km
HôpitalKotor Psychiatric Hospital2.1 km
RestaurantForza mare0 m
Arrêt de bus683 m
Distributeur779 m
AéroportTivat Airport7.1 km
PortKotor Cruise Pirs3.8 km
Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villas

Villa à Dobrota n°1865

Dobrota · Baie de Kotor

1 850 000 €

3 700 €/m²№ 1865

Taisia Golovach

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Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

1 850 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

9 203 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

9 503 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

9 655 €/mois

Mensualité

8 546 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt1 295 000 €

Total des intérêts756 142 €

Montant du prêt

1 295 000 €

Total des intérêts

756 142 €

Coût total

2 051 142 €

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