Résumé IA

Une villa luxueuse de 350 m² dans la pittoresque Dobra Voda est la combinaison idéale de confort et d’intimité, à seulement 800 mètres de la mer azur. Cette maison spacieuse avec trois chambres, sa propre piscine et de superbes espaces de détente deviendra votre oasis personnelle pour un style de vie méditerranéen inoubliable.

Villa à Dobra Voda n°961

Dobre Vode · Riviera de Bar, Dobra Voda, Monténégro
800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
350 м²
Surface du terrain
350 м²
Chambres
3
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
2 286 €

Description

Village fermé de luxe, unique au Monténégro, situé à Bar, dans le quartier de Dobra Voda. Le complexe se trouve au sommet d’une colline, dans un endroit calme et paisible.
Le complexe se compose de 9 villas et de 2 bâtiments, pour un total de 30 appartements. Le complexe est situé à 200 m au-dessus du niveau de la mer et à seulement 800 mètres de la mer. Une villa d’une superficie totale de 350 m2 est à vendre, située sur un terrain de 350 m2. Les terrasses offrent une vue pittoresque sur les montagnes voisines et la mer. La villa est équipée selon les normes les plus élevées. La villa est sur 3 étages, avec un garage et une grande terrasse sur le toit de la propriété. Des panneaux solaires sont installés sur la villa, permettant de réaliser un maximum d’économies d’électricité. Lors de la finition des villas, du carrelage espagnol « porcelanosa » et des sanitaires de qualité ont été utilisés. Un chauffage au sol est installé, et la villa dispose de deux types de chauffage - climatiseurs et radiateurs.
Le village est sous vidéosurveillance et gardiennage permanents. La société de gestion assure les transferts vers la plage. À 10 minutes en voiture du complexe se trouvent 3 autres belles plages de sable, ainsi que la ville voisine de Bar, où se trouve toute l’infrastructure nécessaire.
Au premier étage de la villa : salon, chambre, cuisine et salle de bains.
Au deuxième étage : deux chambres et deux salles de bains.
Au troisième étage : bureau, salon et salle de bains. Sur le toit se trouve une piscine qui appartient exclusivement au propriétaire de la villa.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
40 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 18 000 € (6% × 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires41 304 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 841 304 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mrkojevići2.2 km
  • ÉpiceriesCity113 m
  • RestaurantLuxhome172 m
  • Arrêt de bus781 m
  • ATM2.1 km
  • AéroportPodgorica Airport37.7 km
  • PortLuka Bar8.9 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
800 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 980 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 110 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 175 €/мес
Monthly payment
3 696 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount560 000 €
Total interest326 981 €
Loan amount
560 000 €
Total interest
326 981 €
Total payment
886 981 €

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