Résumé IA

Une villa spacieuse de 170 m² dans le pittoresque village de Lepetane attend ses propriétaires, à seulement 120 mètres de la mer azur. La maison, avec un agencement bien pensé, comprend 4 chambres confortables, trois salons lumineux, deux salles de bains et pas moins de quatre balcons offrant des vues imprenables. C’est le choix idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable sur la côte au prix de 320 000 euros.

VenteVillas#919

Villa à Lepetane n°919

Lepetani · Baie de Kotor, Lepetane, Monténégro
320 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
170 м²
Surface du terrain
200 м²
Chambres
4
Salles de bain
3
De la mer
120 m
Prix au m²
1 882 €

Description

À vendre, une villa confortable, dans le quartier calme de Tivat - Lepetani.
L’emplacement de la villa offre une magnifique vue sur la mer, garantissant calme et intimité, à l’écart de l’agitation de la ville. La villa se trouve à seulement 120 mètres de la mer et à 2 km du centre-ville.
La superficie totale de la villa est de 170 m2. La maison est sur trois niveaux et comprend quatre chambres, trois balcons, trois salles de bains, un salon avec cuisine et une chambre de service. Le chauffage au sol est installé au deuxième étage.

Équipements

Vue sur la merClimatisationJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
320 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 500 € (5% × 170 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires13 801 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 333 801 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 120 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
320 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 592 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 644 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 670 €/мес
Monthly payment
1 478 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount224 000 €
Total interest130 792 €
Loan amount
224 000 €
Total interest
130 792 €
Total payment
354 792 €

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320 000 €
1 882 €/m²№ 919