Résumé IA

Une villa de luxe de 400 m² à Dobra Voda est une oasis de confort avec sa propre piscine et des vues à couper le souffle, située à seulement 800 mètres de la mer azur. Un vaste salon et trois chambres confortables créent des conditions idéales pour un séjour haut de gamme, alliant architecture moderne et atmosphère d’un paradis méditerranéen isolé. Le prix du bien est de 2 400 000 EUR.

Villas à Dobra Voda n°1233

Dobre Vode · Riviera de Bar, Dobra Voda, Monténégro
2 400 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
400 м²
Surface du terrain
500 м²
Chambres
3
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
6 000 €

Description

Dans le paisible village de Kalamper Vista, situé à 10 km de Bar, un mini-complexe est à vendre, composé de deux villas, d’une piscine, de deux zones barbecue et d’un jardin en cascade avec des figuiers et des oliviers.
La première villa, d’une superficie totale de 500 m2, comprend quatre niveaux en construction en cascade.
Au sous-sol se trouve une chambre avec sa propre salle de bains et un accès à la piscine.
Au rez-de-chaussée se trouve la deuxième chambre avec sa propre salle de bains ainsi qu’un grand salon avec cheminée et fenêtres vitrées.
Au premier étage se trouvent la troisième chambre avec sa propre salle de bains et un balcon, la cuisine (réfrigérateur encastré, lave-vaisselle, plaque de cuisson et four) ainsi que la salle à manger avec accès à une passerelle reliant la deuxième villa.
Au 2e étage se trouve la quatrième chambre avec sa propre salle de bains et un balcon. Toutes les pièces sont lumineuses et disposent de fenêtres toute hauteur, protégées en plus par des volets. La première villa dispose également d’une grande buanderie-débarras et d’un garage pour une voiture.

La deuxième villa, d’une superficie totale de 400 m2, comprend deux étages.
Au premier étage se trouvent un grand salon, une cuisine-salle à manger (réfrigérateur encastré, lave-vaisselle, plaque de cuisson, four et micro-ondes), une salle de bains et une petite chambre pour une personne.
Au deuxième étage de la villa se trouvent deux chambres avec leurs propres salles de bains.
La piscine extérieure, de 15 m x 6 m, dispose d’une fonction de chauffage et de refroidissement, ainsi que d’un espace détente, d’une douche et d’une salle de bains.
Un abri pour deux voitures se trouve également devant les villas.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
136 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 114 000 € (6% × 1 900 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires138 972 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 538 972 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mrkojevići1.9 km
  • ÉpiceriesFemić trade147 m
  • RestaurantDubrava Konoba166 m
  • Arrêt de bus900 m
  • ATM2.0 km
  • AéroportPodgorica Airport37.6 km
  • PortLuka Bar9.1 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 400 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11 939 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
12 329 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
12 526 €/мес
Monthly payment
11 087 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 680 000 €
Total interest980 942 €
Loan amount
1 680 000 €
Total interest
980 942 €
Total payment
2 660 942 €

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