Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 150 m² na malowniczym półwyspie Luštica znajduje się zaledwie 90 metrów od lazurowego morza. Przemyślany układ obejmuje dwie przytulne sypialnie, przestronny salon oraz słoneczny balkon, z którego roztaczają się zachwycające widoki na wybrzeże. To idealna propozycja dla osób ceniących prywatność i komfort w jednym z najpiękniejszych zakątków Czarnogóry za 425 000 euro.

Willa na Lušticy nr 652

Lustica, Luštica, Czarnogóra
425 000 €
Widok: Widok na góry

Szczegóły

Powierzchnia
150 м²
Powierzchnia działki
290 м²
Sypialnie
2
Łazienki
2
Parking
Tak
Do morza
90 m
Cena za m²
2 833 €

Opis

Willa nad brzegiem morza
Na półwyspie Luštica, w spokojnej zatoce Veslo, na sprzedaż jest kamienny dom o łącznej powierzchni 150 m2. Dom znajduje się na działce o powierzchni 290 m2, zaledwie 90 m od morza i najbliższej plaży. Dom ma 2 piętra, na parterze znajduje się salon, kuchnia, jadalnia, łazienka, a także niedokończony apartament z tarasem. Na drugim piętrze znajdują się 2 sypialnie i taras, z którego rozciąga się piękny widok na morze. Przed domem znajduje się parking oraz możliwość zakupu dodatkowych 218 m2 działki obok domu. Mały czarnogórski półwysep Luštica może stać się jednym z najbardziej elitarnych miejsc na Morzu Śródziemnym. Półwysep znajduje się w pobliżu Herceg Novi, Kotoru i lotniska w Tivacie. Z jednej strony obmywa go Morze Adriatyckie, z drugiej – Zatoka Kotorska. Teren Lušticy jest obecnie podzielony między dwie gminy – Herceg Novi i Tivat. Na całej Lušticy nie ma ani jednego miasta – są tylko małe wsie i osiedla. Na Lušticy znajdują się plaże Rose, Dobrič, Žanjice, Mirišta, plaża na wyspie Mamula z twierdzą o tej samej nazwie i inne. Plaża Žanjice, rozciągająca się na wybrzeżu słonecznej doliny Mirišta, jest oficjalnie uznawana za jedną z najlepszych plaż w Czarnogórze. Pokryta białym żwirem i otoczona wyjątkowymi gajami oliwnymi, ta plaża jest doskonałym miejscem do wypoczynku. Lazurowe wody morza w tych okolicach nadają tej plaży szczególnego uroku.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
425 000 €
Podatek od przeniesienia własności
18 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 750 € (5% × 275 000)

Dodatkowe możliwe koszty

  • Wnioski do katastruod 30 €
  • Uzyskanie odpisów do transakcjiod 7 €
  • Tłumacz przysięgły· za umowę / godzinęod 50 €
Łącznie koszty obowiązkowe19 161 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 444 161 €

Lokalizacja

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 90 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Calculate mortgage

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Property price
425 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2114 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2183 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2218 €/мес
Monthly payment
1963 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount297 500 €
Total interest173 708 €
Loan amount
297 500 €
Total interest
173 708 €
Total payment
471 208 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

425 000 €
2 833 €/m²652