Prodaja vila u Stolivu

Vile u Stolivu se ne kupuju radi masovnog tržišta, već radi tišine, pogleda na Boku i osećaja sopstvenog mesta pored vode. Ako se gleda budžet, u ovom segmentu najčešće se biraju kuće sa placem, terasama, bazenom ili mogućnošću njegove izgradnje, a takođe i sa dobrom privatnošću i pristupačnim prilazom. Trenutno je u prodaji 7 opcija, medijana je €1700000, a kvadratni metar €4250. Za ovaj novac kupac obično očekuje ne samo zidove, već gotov način života: prostranu dnevnu sobu, nekoliko spavaćih soba, parking, prostor za goste i dobar spoljni ambijent – tako da kuća živi i leti i van sezone.

Po lokaciji, vile u Stolivu se najčešće traže bliže prvoj liniji i na padinama iznad puta, odakle se pruža snažan pogled na zaliv. Donji deo grada je pogodan za one koji žele da budu bliže vodi i šetnjama, gornji za one kojima su važniji panorama, tišina i više zemlje. U ovom tipu nekretnine lokacija rešava skoro sve: ista kuća može izgledati drugačije u zavisnosti od prilaza, insolacije, komšija i toga koliko je plac stvarno privatan. Savetujem da se ne gleda samo adresa, već i kako ćete živeti tamo svakog dana.

Ako se bira između novogradnje i starogradnje, za vile u Stolivu češće pobedjuje kvalitetna starogradnja. U gradu trenutno ima 2 novogradnji, i to je malo, pa se sveži projekti retko pojavljuju i brzo odlaze. Starogradnja daje više izbora po pitanju placa, pogleda i stvarnog rasporeda. Novogradnja je pogodna za one koji žele modernu infrastrukturu i minimum muke, ali u Boko-Kotorskom zalivu često se mora doplatiti za lokaciju i pogled. Vila sa istorijom može biti interesantnija po zemljištu i potencijalu, ako su dokumenti u redu i kuća ne zahteva tešku rekonstrukciju.

Pre kupovine vile, gledao bih tri stvari: status zemljišta, zakonitost objekata i stvarno stanje kuće. U ovom segmentu greške su skupe – posebno ako postoje dogradnje, terase, bazen ili izmene na fasadi. Kod nas u MDRealty to proveravamo na licu mesta: advokati pregledaju dokumente, upoređuju objekat sa katastrom, proveravaju vlasnika i lanac vlasništva. Za sebe savetujem da prođete kroz kontrolna lista za kupovinu, a troškove transakcije unapred procenite putem kalkulator troškova kupovine. Tako odmah vidite stvarnu sliku, bez iznenađenja u završnoj fazi.

Kao investicija, vila u Stolivu je priča o ograničenoj ponudi i stabilnoj potražnji za kvalitetnim kućama pored mora. Likvidnost se ovde održava na retkosti dobrih objekata: uspešne vile se ne prodaju brzo, ali ne gube interesovanje kupaca ako imaju snažan pogled, dobar prilaz i jasne dokumente. Za iznajmljivanje ovaj format takođe odgovara, posebno ako je kuća uredna, sa privatnim placem i lepom terasom. Potencijalni prihod možete izračunati putem kalkulator zakupa, a ako kupovina ide uz kredit, pomoći će kalkulator kredita.