Prodaja stanova u Boki Kotorskoj

Stanovi u Boko-Kotorskom zalivu se uzimaju prvenstveno zbog pogleda, lokacije i osećaja „svog” mesta uz vodu. Trenutno je u prodaji 128 opcija, medijalna cena je 270.000 €, a medijalna cena po kvadratu je 3.870 €. Za ove pare najčešće se gledaju apartmani sa jednom ili dve spavaće sobe, smeštaj u kućama sa terasom ili balkonom, ponekad kompaktni stanovi u starom fondu bliže šetalištu. Ako je potreban viši nivo, budžet ide ka objektima sa pogledom, gde se plaća ne samo za kvadraturu, već i za retku lokaciju. Za kupovinu u zalivu je to normalno: ovde cena jako zavisi od pogleda, pristupa kući, parkinga i udaljenosti od mora.

Po oblastima izbor je obično između Tivta, Kotora, Dobrote, Prčnja, Stoliva i Perasta. Ako su važni svakodnevni život i lak izlazak, češće se gledaju Tivat i Dobrota. Ako je potreban istorijski karakter i jak turistički promet – Kotor i Perast. Za mirniji format sa dobrim pogledima pogodni su Prčanj i Stoliv. U zalivu nije važno samo ime oblasti, već i konkretna ulica: negde kuća stoji više i pruža panoramu, a negde bliže vodi, ali sa gušćom izgradnjom i težim parkingom. Mi to uvek gledamo na licu mesta, jer se na fotografijama takve nijanse lako propuštaju.

Ako poredimo novogradnju i starogradnju, u zalivu su obe opcije radne. Novogradnji ovde ima 83, i njihova jaka strana je jasna inženjerija, sveži dokumenti i često povoljniji raspored. Starogradnja pobeđuje atmosferom, zrelim lokacijama i ponekad boljim pogledom iz već formiranog naselja. Za stan za sebe bih gledao starogradnju veoma pažljivo, a za kupovinu „na ključ” – novogradnju sa čistom istorijom objekta. Ovde nije važan sam format, već konkretna kuća, dokumenti i kako stoji na parceli.

Pri kupovini stana u zalivu savetujem da počnete sa proverom dokumenata, pa tek onda da se zaljubite u pogled. Gledamo vlasnika, proveravamo objekat po katastru, proveravamo da li ima iznenađenja po pitanju tereta i preuređenja. Za to je zgodno proći kroz kontrolna lista za kupovinu, a troškove formalnosti unapred proceniti preko kalkulator troškova kupovine. MDRealty ima svoj tim na licu mesta, tako da ne radimo „po fotografijama iz prepiske” – idemo na objekat, proveravamo papire, upoređujemo podatke i vodimo transakciju tako da kupac nema nejasnoća. U Crnoj Gori je ovo posebno važno: čista transakcija ovde počinje dobrom proverom, a ne lepom prezentacijom.

Ako gledamo investicije, stanovi u Boko-Kotorskom zalivu se obično uzimaju zbog likvidnosti i rente. Dobre lokacije uz vodu i na turističkim tačkama najbolje drže potražnju, a kompaktni stanovi sa povoljnim rasporedom lakše se izdaju i preprodaju. Za izračun prihoda od rente zgodno je koristiti kalkulator zakupa, a ako se kupovina vrši uz kredit, prvo procenite ratu preko kalkulator kredita. U zalivu najbolje funkcionišu objekti koje je lako objasniti budućem kupcu ili stanaru: pogled, lak pristup, normalan parking, jasni dokumenti i kuća bez dodatnih pitanja. Upravo takvi stanovi se kasnije prodaju mirnije i sa manje cenkanja.